Comment est calculé le rendement locatif à Saint-André-Lez-Lille ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Saint-André-Lez-Lille (59350)

Prix moyen à la vente3 696 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 464 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons +6 % de 3 209 à 3 407 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +18 % de 2 884 à 3 414 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 13 233 4 191 hab./km² · commune urbaine

Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Saint-André-Lez-Lille ?

Le rendement locatif brut à Saint-André-Lez-Lille compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Saint-André-Lez-Lille

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

218 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1239 ventes retenues · sur 60 mois · 99 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

601 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 424 € / m² 66 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 26 479 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 171 m²

Base observée 3 367 € / m² maison médiane : 82 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

171 à 271 m² + 26 479 € référence

271 à 371 m² + 21 895 € -17 %

371 à 471 m² + 19 094 € -13 %

471 à 571 m² + 17 153 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 357 à 2 862 € / m²

À rafraîchir 2 862 à 3 199 € / m²

État standard 3 199 à 3 535 € / m²

Rénovée ou récente 3 636 à 4 040 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Jean Mermoz 6 ventes · 4 095 € / m² · terrain moyen 240 m² +22 % vs ville

Av Des Violettes 8 ventes · 4 075 € / m² · terrain moyen 112 m² +21 % vs ville

Rue Georges Torcq 10 ventes · 4 045 € / m² · terrain moyen 248 m² +20 % vs ville

Rue Des Hirondelles 7 ventes · 3 978 € / m² · terrain moyen 332 m² +18 % vs ville

Rue Charlemagne Broutin 16 ventes · 3 940 € / m² · terrain moyen 210 m² +17 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue De La Filature 5 ventes · 2 621 € / m² · terrain moyen 101 m² -22 % vs ville

Rue Pasteur 8 ventes · 2 771 € / m² · terrain moyen 49 m² -18 % vs ville

Rue Des Rouges-Gorges 7 ventes · 2 762 € / m² · terrain moyen 250 m² -18 % vs ville

Rue De L Amiral Courbet 9 ventes · 2 791 € / m² · terrain moyen 159 m² -17 % vs ville

Rue Adolphe Parent 5 ventes · 2 786 € / m² · terrain moyen 41 m² -17 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
19/07/2023	Appartement	280 000 €	132 m²	2 121 €	2	Vente	42 RUE DE LA FILATURE	—	Voir sur la carte
18/07/2023	Appartement	157 000 €	42 m²	3 738 €	2	Vente	3 RUE LINO VENTURA	—	Voir sur la carte
18/07/2023	Maison	861 000 €	220 m²	3 914 €	6	Vente	45 AV DU MARECHAL DE LATTRE	536 m²	Voir sur la carte
18/07/2023	Maison	861 000 €	220 m²	3 914 €	6	Vente	45 AV DU MARECHAL DE LATTRE	418 m²	Voir sur la carte
18/07/2023	Maison	303 000 €	82 m²	3 695 €	5	Vente	177 AV DU MARECHAL DE LATTRE	168 m²	Voir sur la carte
18/07/2023	Appartement	165 000 €	45 m²	3 667 €	2	Vente	101 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
17/07/2023	Maison	223 000 €	83 m²	2 687 €	5	Vente	20 RUE PASTEUR	85 m²	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	460 500 €	99 m²	4 652 €	6	Vente	42 RUE CHARLEMAGNE BROUTIN	290 m²	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	166 700 €	52 m²	3 206 €	3	Vente	14 RUE ADOLPHE PARENT	41 m²	Voir sur la carte
11/07/2023	Maison	800 000 €	353 m²	2 266 €	5	Vente	67 RUE DE LILLE	210 m²	Voir sur la carte
11/07/2023	Maison	339 700 €	95 m²	3 576 €	6	Vente	80 RUE DU HUIT MAI 1945	226 m²	Voir sur la carte
11/07/2023	Appartement	271 000 €	63 m²	4 302 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
10/07/2023	Appartement	390 000 €	43 m²	9 070 €	2	Vente	82 RUE DU GENERAL LECLERC	303 m²	Voir sur la carte
10/07/2023	Appartement	390 000 €	48 m²	8 125 €	2	Vente	82 RUE DU GENERAL LECLERC	303 m²	Voir sur la carte
10/07/2023	Appartement	273 000 €	64 m²	4 266 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
07/07/2023	Appartement	136 000 €	39 m²	3 487 €	2	Vente	8 RUE ALBERT BAILLY	—	Voir sur la carte
06/07/2023	Appartement	230 000 €	42 m²	5 476 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
05/07/2023	Maison	326 000 €	123 m²	2 650 €	6	Vente	201 AV DU MARECHAL DE LATTRE	176 m²	Voir sur la carte
05/07/2023	Appartement	106 150 €	31 m²	3 424 €	1	Vente	18 RUE DE LILLE	—	Voir sur la carte
03/07/2023	Appartement	266 000 €	64 m²	4 156 €	3	Vente	46 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	127 570 €	40 m²	3 189 €	2	Vente	32 RUE DE LAMBERSART	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	64 m²	76 115 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	65 m²	74 944 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	51 m²	95 516 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	48 m²	101 486 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	64 m²	76 115 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	51 m²	95 516 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	64 m²	76 115 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	64 m²	76 115 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	66 m²	73 808 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	47 m²	103 645 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	51 m²	95 516 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	64 m²	76 115 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	45 m²	108 252 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	45 m²	108 252 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	63 m²	77 323 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	63 m²	77 323 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	46 m²	105 899 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	55 m²	88 570 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	44 m²	110 712 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	45 m²	108 252 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	32 m²	152 229 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	27 m²	180 420 €	1	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
30/06/2023	Appartement	4 871 336 €	51 m²	95 516 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
29/06/2023	Appartement	190 000 €	53 m²	3 585 €	2	Vente	46 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
28/06/2023	Appartement	142 500 €	41 m²	3 476 €	2	Vente	3 RUE LAVOISIER	—	Voir sur la carte
26/06/2023	Maison	334 750 €	82 m²	4 082 €	5	Vente	43 RUE GEORGES BIZET	399 m²	Voir sur la carte
22/06/2023	Maison	328 000 €	85 m²	3 859 €	5	Vente	11 RUE CHARLEMAGNE BROUTIN	275 m²	Voir sur la carte
21/06/2023	Appartement	229 000 €	40 m²	5 725 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
21/06/2023	Appartement	293 500 €	64 m²	4 586 €	3	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
20/06/2023	Appartement	105 000 €	42 m²	2 500 €	2	Vente	9 RUE CHANZY	—	Voir sur la carte
20/06/2023	Appartement	144 500 €	41 m²	3 524 €	2	Vente	26 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
19/06/2023	Maison	378 000 €	100 m²	3 780 €	6	Vente	65 RUE DE L YSER	385 m²	Voir sur la carte
16/06/2023	Maison	180 000 €	85 m²	2 118 €	4	Vente	41 RUE GEORGES CLEMENCEAU	246 m²	Voir sur la carte
15/06/2023	Appartement	376 450 €	28 m²	13 445 €	2	Vente	109 RUE DU GENERAL LECLERC	227 m²	Voir sur la carte
15/06/2023	Appartement	376 450 €	18 m²	20 914 €	1	Vente	109 RUE DU GENERAL LECLERC	227 m²	Voir sur la carte
15/06/2023	Appartement	376 450 €	18 m²	20 914 €	1	Vente	109 RUE DU GENERAL LECLERC	227 m²	Voir sur la carte
15/06/2023	Appartement	160 000 €	42 m²	3 810 €	2	Vente	30 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
15/06/2023	Appartement	229 000 €	45 m²	5 089 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
14/06/2023	Maison	348 000 €	85 m²	4 094 €	5	Vente	12 RUE DES MESANGES	417 m²	Voir sur la carte
14/06/2023	Appartement	175 000 €	30 m²	5 833 €	2	Vente	46 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
12/06/2023	Appartement	130 000 €	36 m²	3 611 €	1	Vente	101 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
08/06/2023	Appartement	224 000 €	77 m²	2 909 €	3	Vente	70 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
05/06/2023	Appartement	203 000 €	40 m²	5 075 €	2	Vente en l'état futur d'achèvement	35 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
02/06/2023	Appartement	158 800 €	50 m²	3 176 €	2	Vente	46 RUE DU GENERAL LECLERC	—	Voir sur la carte
30/05/2023	Appartement	189 400 €	57 m²	3 323 €	2	Vente	3 RUE LINO VENTURA	—	Voir sur la carte
30/05/2023	Maison	279 000 €	63 m²	4 429 €	4	Vente	29 RUE DE L AMIRAL COURBET	187 m²	Voir sur la carte
24/05/2023	Appartement	338 000 €	80 m²	4 225 €	4	Vente	47 QUAI SIMONE VEIL	—	Voir sur la carte
22/05/2023	Maison	106 667 €	95 m²	1 123 €	5	Vente	82 RUE DE LILLE	140 m²	Voir sur la carte
22/05/2023	Appartement	549 000 €	29 m²	18 931 €	2	Vente	40 RUE DE LAMBERSART	536 m²	Voir sur la carte
22/05/2023	Appartement	549 000 €	44 m²	12 477 €	2	Vente	40 RUE DE LAMBERSART	536 m²	Voir sur la carte
22/05/2023	Appartement	549 000 €	52 m²	10 558 €	3	Vente	40 RUE DE LAMBERSART	536 m²	Voir sur la carte
22/05/2023	Appartement	549 000 €	44 m²	12 477 €	2	Vente	40 RUE DE LAMBERSART	536 m²	Voir sur la carte
16/05/2023	Appartement	202 000 €	54 m²	3 741 €	3	Vente	26 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
15/05/2023	Maison	289 500 €	80 m²	3 619 €	5	Vente	12 RUE CHANZY	102 m²	Voir sur la carte
12/05/2023	Maison	312 000 €	63 m²	4 952 €	4	Vente	4 RUE VICTOR HUGO	122 m²	Voir sur la carte
11/05/2023	Appartement	595 000 €	81 m²	7 346 €	3	Vente	625 AV DU MARECHAL DE LATTRE	484 m²	Voir sur la carte
11/05/2023	Appartement	128 500 €	42 m²	3 060 €	2	Vente	26 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
11/05/2023	Maison	438 000 €	106 m²	4 132 €	5	Vente	57 QUAI SIMONE VEIL	—	Voir sur la carte
04/05/2023	Appartement	201 000 €	72 m²	2 792 €	3	Vente	45 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
03/05/2023	Maison	440 000 €	104 m²	4 231 €	6	Vente	2 RUE DU DOCTEUR CORNILLEAU	288 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	336 000 €	111 m²	3 027 €	6	Vente	36 RUE DE LAMBERSART	198 m²	Voir sur la carte
02/05/2023	Maison	355 800 €	84 m²	4 236 €	5	Vente	32 RUE GEORGES MAERTENS	150 m²	Voir sur la carte
28/04/2023	Appartement	116 500 €	42 m²	2 774 €	2	Vente	30 AV DU MARECHAL DE LATTRE	—	Voir sur la carte
28/04/2023	Maison	219 000 €	74 m²	2 959 €	5	Vente	9 RUE SAINTE HELENE	207 m²	Voir sur la carte
26/04/2023	Appartement	205 000 €	51 m²	4 020 €	2	Vente	44 RUE SAINTE HELENE	—	Voir sur la carte
19/04/2023	Maison	330 000 €	102 m²	3 235 €	5	Vente	9 RUE FREDERIC CHOPIN	167 m²	Voir sur la carte
19/04/2023	Maison	250 000 €	63 m²	3 968 €	4	Vente	51 RUE SAINTE HELENE	82 m²	Voir sur la carte

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Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.