Marché immobilier

Mons-En-Barœul · 59370

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59370

Rendement locatif et prix immobilier à Mons-En-Barœul

Repères de marché pour Mons-En-Barœul (59370) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 702 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 313 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -3 % de 3 033 à 2 957 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +11 % de 1 825 à 2 025 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 21 105 7 318 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Mons-En-Barœul ?

Le rendement locatif brut à Mons-En-Barœul compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Mons-En-Barœul

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

249 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1331 ventes retenues · sur 60 mois · 272 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

646 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 874 € / m² 74 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 20 227 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 188 m²
Base observée 2 981 € / m² maison médiane : 85 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

188 à 288 m² + 20 227 € référence
288 à 388 m² + 16 925 € -16 %
388 à 488 m² + 14 851 € -12 %
488 à 588 m² + 13 392 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 087 à 2 534 € / m²
À rafraîchir 2 534 à 2 832 € / m²
État standard 2 832 à 3 130 € / m²
Rénovée ou récente 3 219 à 3 577 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Henri Poissonnier 8 ventes · 4 195 € / m² · terrain moyen 229 m² +41 % vs ville
Rue Alexandre Delemar 6 ventes · 4 158 € / m² · terrain moyen 110 m² +39 % vs ville
Rue Du Baroeul 7 ventes · 4 031 € / m² · terrain moyen 327 m² +35 % vs ville
Rue Victor Lelievre 5 ventes · 3 843 € / m² · terrain moyen 185 m² +29 % vs ville
Rue Pasteur 25 ventes · 3 789 € / m² · terrain moyen 247 m² +27 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Imp Dutha 13 ventes · 1 673 € / m² · terrain moyen 50 m² -44 % vs ville
Rue Du 11 Novembre 1918 5 ventes · 2 228 € / m² · terrain moyen 211 m² -25 % vs ville
Av Rene Coty 15 ventes · 2 271 € / m² · terrain moyen 203 m² -24 % vs ville
Av Du Marechal Joffre 6 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 202 m² -24 % vs ville
Rue Voltaire 10 ventes · 2 310 € / m² · terrain moyen 182 m² -23 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
07/07/2022 Appartement 181 600 € 73 m² 2 488 € 3 Vente 19 BD PIERRE MENDES FRANCE — Voir sur la carte
06/07/2022 Maison 489 900 € 110 m² 4 454 € 6 Vente 17 RUE PASTEUR 236 m² Voir sur la carte
01/07/2022 Appartement 160 000 € 67 m² 2 388 € 3 Vente en l'état futur d'achèvement RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH — Voir sur la carte
01/07/2022 Appartement 113 000 € 63 m² 1 794 € 3 Vente 43 RUE DU MARECHAL LYAUTEY — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1603 ventes sont réparties sur 17 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.