Marché immobilier

Warhem · 59380

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59380

Rendement locatif et prix immobilier à Warhem

Repères de marché pour Warhem (59380) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 489 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 519 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +44 % de 1 701 à 2 455 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 020 73 hab./km² · commune très peu dense
Cadre de vie Cadre très aéré Commune très peu dense : l’environnement est généralement plus ouvert, mais les services peuvent être plus dispersés.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Warhem ?

Le rendement locatif brut à Warhem compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Warhem

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

33 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

161 ventes retenues · sur 52 mois · 5 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

159 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 504 € / m² 84 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 2 832 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 520 m²
Base observée 2 045 € / m² maison médiane : 107 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

520 à 620 m² + 2 832 € référence
620 à 720 m² + 2 611 € -8 %
720 à 820 m² + 2 435 € -7 %
820 à 920 m² + 2 291 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 432 à 1 738 € / m²
À rafraîchir 1 738 à 1 943 € / m²
État standard 1 943 à 2 147 € / m²
Rénovée ou récente 2 209 à 2 454 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Canal 9 ventes · 2 314 € / m² · terrain moyen 780 m² +13 % vs ville
Rue De Rexpoede 25 ventes · 2 268 € / m² · terrain moyen 659 m² +11 % vs ville
Res Les Chaumes 6 ventes · 2 268 € / m² · terrain moyen 710 m² +11 % vs ville
Rue Des Vieux Moulins 6 ventes · 2 190 € / m² · terrain moyen 556 m² +7 % vs ville
Rue Mille Brugghe Straete Vc 5 12 ventes · 2 157 € / m² · terrain moyen 1 036 m² +5 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rte D Hondschoote Cd110 5 ventes · 1 439 € / m² · terrain moyen 276 m² -30 % vs ville
Rte D Uxem Cd 79 9 ventes · 1 779 € / m² · terrain moyen 894 m² -13 % vs ville
Rte D Ypres Rd 916 7 ventes · 1 808 € / m² · terrain moyen 748 m² -12 % vs ville
Rue Abel Vermersch 20 ventes · 1 922 € / m² · terrain moyen 178 m² -6 % vs ville
Rte De La Maison Blanche Rd 4 6 ventes · 1 993 € / m² · terrain moyen 1 130 m² -3 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
16/06/2022 Maison 345 000 € 157 m² 2 197 € 6 Vente 147 CHE DE L OCTOGONE VC 10 3 022 m² Voir sur la carte
24/05/2022 Maison 220 900 € 71 m² 3 111 € 3 Vente 203 RUE DU CANAL 691 m² Voir sur la carte
13/05/2022 Maison 315 000 € 43 m² 7 326 € 2 Vente 791 RUE DE L EST 91 m² Voir sur la carte
13/05/2022 Maison 315 000 € 48 m² 6 563 € 2 Vente 791 RUE DE L EST 91 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 166 ventes sont réparties sur 2 pages de 66 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.