Marché immobilier

Lys-Lez-Lannoy · 59390

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59390

Rendement locatif et prix immobilier à Lys-Lez-Lannoy

Repères de marché pour Lys-Lez-Lannoy (59390) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 929 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 341 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +7 % de 2 121 à 2 268 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +23 % de 1 719 à 2 111 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 14 050 4 303 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Lys-Lez-Lannoy ?

Le rendement locatif brut à Lys-Lez-Lannoy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Lys-Lez-Lannoy

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

249 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

996 ventes retenues · sur 60 mois · 82 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

705 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 234 € / m² 48 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 26 279 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 198 m²
Base observée 2 384 € / m² maison médiane : 87 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

198 à 298 m² + 26 279 € référence
298 à 398 m² + 22 127 € -16 %
398 à 498 m² + 19 482 € -12 %
498 à 598 m² + 17 606 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 669 à 2 026 € / m²
À rafraîchir 2 026 à 2 265 € / m²
État standard 2 265 à 2 503 € / m²
Rénovée ou récente 2 575 à 2 861 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
All Bossuet 6 ventes · 3 289 € / m² · terrain moyen 391 m² +38 % vs ville
Rue Du Meunier 5 ventes · 3 197 € / m² · terrain moyen 508 m² +34 % vs ville
Rue Jacques Prevert 8 ventes · 3 156 € / m² · terrain moyen 281 m² +32 % vs ville
Rue Lotte 12 ventes · 3 102 € / m² · terrain moyen 291 m² +30 % vs ville
Rue Romans Sur Isere 9 ventes · 3 012 € / m² · terrain moyen 200 m² +26 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Chanzy 13 ventes · 1 713 € / m² · terrain moyen 93 m² -28 % vs ville
Rue Du Colisee 14 ventes · 1 837 € / m² · terrain moyen 103 m² -23 % vs ville
Rue Hoche 9 ventes · 1 897 € / m² · terrain moyen 71 m² -20 % vs ville
Rue Negrier 6 ventes · 1 901 € / m² · terrain moyen 173 m² -20 % vs ville
Rue Gutenberg 5 ventes · 1 907 € / m² · terrain moyen 204 m² -20 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
03/10/2024 Appartement 7 500 € 58 m² 129 € 3 Vente 40 RUE SIMONE VEIL — Voir sur la carte
03/10/2024 Maison 154 010 € 86 m² 1 791 € 4 Vente 50 RUE HENRI GHESQUIERE 123 m² Voir sur la carte
30/09/2024 Appartement 105 000 € 68 m² 1 544 € 4 Vente 48 RUE DU PROGRES — Voir sur la carte
30/09/2024 Appartement 122 500 € 52 m² 2 356 € 2 Vente 90 AV DU PARC DES SPORTS — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1078 ventes sont réparties sur 11 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.