Marché immobilier

Sailly-Lez-Lannoy · 59390

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Rendement locatif et prix immobilier à Sailly-Lez-Lannoy

Repères de marché pour Sailly-Lez-Lannoy (59390) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 339 €par m² · DVF
Prix médian à la vente3 127 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +4 % de 3 212 à 3 339 € / m² depuis 02/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 1 923 434 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Sailly-Lez-Lannoy ?

Le rendement locatif brut à Sailly-Lez-Lannoy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Sailly-Lez-Lannoy

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

32 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

148 ventes retenues · sur 54 mois · 1 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 054 € / m² 77 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 8 211 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 388 m²
Base observée 3 393 € / m² maison médiane : 111 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

388 à 488 m² + 8 211 € référence
488 à 588 m² + 7 405 € -10 %
588 à 688 m² + 6 798 € -8 %
688 à 788 m² + 6 319 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 375 à 2 884 € / m²
À rafraîchir 2 884 à 3 223 € / m²
État standard 3 223 à 3 563 € / m²
Rénovée ou récente 3 664 à 4 072 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De Toufflers 7 ventes · 4 275 € / m² · terrain moyen 388 m² +26 % vs ville
Rue De La Couture 7 ventes · 3 789 € / m² · terrain moyen 222 m² +12 % vs ville
Rue De Willems 10 ventes · 3 578 € / m² · terrain moyen 399 m² +5 % vs ville
Rue Des Trois Freres Lefebvre 8 ventes · 3 489 € / m² · terrain moyen 990 m² +3 % vs ville
Rue Du Chateau Neuf 6 ventes · 3 445 € / m² · terrain moyen 396 m² +2 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Ferme De Meurchin 5 ventes · 2 313 € / m² · terrain moyen 3 621 m² -32 % vs ville
Rue Du Meunier 7 ventes · 2 762 € / m² · terrain moyen 312 m² -19 % vs ville
Rue Du Berger 10 ventes · 2 874 € / m² · terrain moyen 233 m² -15 % vs ville
Rue Louis Deledalle 8 ventes · 2 980 € / m² · terrain moyen 379 m² -12 % vs ville
Rue Du Bas Chemin 10 ventes · 3 116 € / m² · terrain moyen 923 m² -8 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
20/04/2022 Maison 390 000 € 118 m² 3 305 € 5 Vente 35 RUE DE LA MAIRIE — Voir sur la carte
25/03/2022 Maison 596 000 € 109 m² 5 468 € 4 Vente 7 RUE DE WILLEMS 1 359 m² Voir sur la carte
25/03/2022 Maison 596 000 € 109 m² 5 468 € 4 Vente 7 RUE DE WILLEMS 363 m² Voir sur la carte
18/03/2022 Maison 349 500 € 87 m² 4 017 € 4 Vente 14 RUE DE LA COUTURE 81 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 149 ventes sont réparties sur 2 pages de 49 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.