59440
Rendement locatif et prix immobilier à Bas-Lieu
Repères de marché pour Bas-Lieu (59440) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Bas-Lieu ?
Le rendement locatif brut à Bas-Lieu compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Bas-Lieu
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
18 ventes retenues · sur 10 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
16 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
930 à 1 130 € / m²
À rafraîchir
1 130 à 1 263 € / m²
État standard
1 263 à 1 395 € / m²
Rénovée ou récente
1 435 à 1 595 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Che Saint Lienard
5 ventes · 1 856 € / m² · terrain moyen 505 m²
+40 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rte De Maubeuge
8 ventes · 1 185 € / m² · terrain moyen 801 m²
-11 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | 10 000 € | 81 m² | 123 € | 3 | Vente | 10 CHE DE LA BRASSERIE | 490 m² | — |
| 27/11/2024 | Maison | 316 000 € | 198 m² | 1 596 € | 6 | Vente | 29 CHE SAINT LIENARD | 500 m² | — |
| 27/11/2024 | Maison | 316 000 € | 198 m² | 1 596 € | 6 | Vente | 29 CHE SAINT LIENARD | 433 m² | — |
| 10/10/2024 | Maison | 244 700 € | 239 m² | 1 024 € | 3 | Vente | 4 RTE DE MAUBEUGE | 1 186 m² | — |
| 10/10/2024 | Maison | 244 700 € | 239 m² | 1 024 € | 3 | Vente | 4 RTE DE MAUBEUGE | 508 m² | — |
| 04/10/2024 | Maison | 100 000 € | 172 m² | 581 € | 6 | Vente | 20 CHE DE NOTRE DAME DU BOIS | 7 789 m² | Voir sur la carte |
| 28/06/2024 | Maison | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € | 4 | Vente | 22 CHE SAINT LIENARD | 754 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2024 | Maison | 25 000 € | 135 m² | 185 € | 6 | Vente | 31 CHE DE NOTRE DAME DU BOIS | — | Voir sur la carte |
| 24/11/2023 | Maison | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € | 3 | Vente | 23 RTE DE MAUBEUGE | 428 m² | Voir sur la carte |
| 03/08/2023 | Maison | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € | 5 | Vente | 12 RTE DE MAUBEUGE | 678 m² | — |
| 13/02/2023 | Maison | 258 500 € | 105 m² | 2 462 € | 5 | Vente | 17 CHE SAINT LIENARD | 500 m² | — |
| 13/02/2023 | Maison | 258 500 € | 105 m² | 2 462 € | 5 | Vente | 17 CHE SAINT LIENARD | 338 m² | — |
| 29/11/2022 | Maison | 76 720 € | 100 m² | 767 € | 5 | Vente | 37 RTE DE MAUBEUGE | 911 m² | Voir sur la carte |
| 29/11/2022 | Maison | 50 000 € | 70 m² | 714 € | 3 | Vente | 17 N NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 29/11/2022 | Maison | 50 000 € | 60 m² | 833 € | 3 | Vente | 17 N NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2022 | Maison | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € | 6 | Vente | 47 RTE DE MAUBEUGE | 1 193 m² | Voir sur la carte |
| 20/10/2022 | Maison | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € | 6 | Vente | 47 RTE DE MAUBEUGE | 623 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2021 | Maison | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € | 4 | Vente | 41 RTE DE MAUBEUGE | 881 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2021 | Maison | 105 000 € | 109 m² | 963 € | 4 | Vente | 6 CHE DE NOTRE DAME DU BOIS | 563 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2021 | Maison | 105 000 € | 109 m² | 963 € | 4 | Vente | 6 CHE DE NOTRE DAME DU BOIS | 1 015 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.