Marché immobilier

Sin-Le-Noble · 59450

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59450

Rendement locatif et prix immobilier à Sin-Le-Noble

Repères de marché pour Sin-Le-Noble (59450) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 630 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 416 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +15 % de 1 304 à 1 499 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +252 % de 463 à 1 628 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 16 076 1 397 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Sin-Le-Noble ?

Le rendement locatif brut à Sin-Le-Noble compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Sin-Le-Noble

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

199 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1004 ventes retenues · sur 60 mois · 126 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

834 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 396 € / m² 73 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 8 168 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 252 m²
Base observée 1 501 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

252 à 352 m² + 8 168 € référence
352 à 452 m² + 7 069 € -13 %
452 à 552 m² + 6 322 € -11 %
552 à 652 m² + 5 770 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 051 à 1 276 € / m²
À rafraîchir 1 276 à 1 426 € / m²
État standard 1 426 à 1 576 € / m²
Rénovée ou récente 1 621 à 1 801 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Sq Romain Rolland 7 ventes · 2 322 € / m² · terrain moyen 363 m² +55 % vs ville
Rue Des Jardins De Beaulieu 6 ventes · 2 221 € / m² · terrain moyen 531 m² +48 % vs ville
Rue De Verdun 8 ventes · 2 169 € / m² · terrain moyen 230 m² +45 % vs ville
Rue Longue 28 ventes · 2 002 € / m² · terrain moyen 826 m² +33 % vs ville
Res Le Clos Des Sources 7 ventes · 1 906 € / m² · terrain moyen 336 m² +27 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Henri Ghesquiere 16 ventes · 1 054 € / m² · terrain moyen 155 m² -30 % vs ville
Rue Arthur Lamendin 8 ventes · 1 139 € / m² · terrain moyen 246 m² -24 % vs ville
Rue P Vaillant Couturier 10 ventes · 1 160 € / m² · terrain moyen 221 m² -23 % vs ville
Rue Gounod 6 ventes · 1 172 € / m² · terrain moyen 205 m² -22 % vs ville
Av Des Fusilles 17 ventes · 1 178 € / m² · terrain moyen 367 m² -21 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
31/08/2022 Maison 265 800 € 109 m² 2 439 € 5 Vente 119 RUE DE LEZIGNAN 700 m² Voir sur la carte
31/08/2022 Maison 99 000 € 62 m² 1 597 € 4 Vente 13 RUE MAURICE AUDIN 283 m² Voir sur la carte
31/08/2022 Maison 245 000 € 125 m² 1 960 € 5 Vente 153 RUE TOUSSAINT HUSSON 716 m² Voir sur la carte
25/08/2022 Maison 178 450 € 124 m² 1 439 € 3 Vente 36 RUE KLEBER VERRIEZ 144 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1130 ventes sont réparties sur 12 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.