Marché immobilier

Neuville-Saint-Rémy · 59554

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59554

Rendement locatif et prix immobilier à Neuville-Saint-Rémy

Repères de marché pour Neuville-Saint-Rémy (59554) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 698 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 507 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +52 % de 996 à 1 515 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -53 % de 3 326 à 1 560 € / m² depuis 06/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 4 012 1 690 hab./km² · commune urbaine
Cadre de vie Cadre urbain Commune dense : accès aux services souvent plus simple, avec moins d’espace disponible en moyenne.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Neuville-Saint-Rémy ?

Le rendement locatif brut à Neuville-Saint-Rémy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Neuville-Saint-Rémy

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

47 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

265 ventes retenues · sur 58 mois · 46 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

245 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 326 € / m² 26 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 12 412 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 303 m²
Base observée 1 414 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

303 à 403 m² + 12 412 € référence
403 à 503 m² + 10 946 € -12 %
503 à 603 m² + 9 902 € -10 %
603 à 703 m² + 9 109 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 990 à 1 202 € / m²
À rafraîchir 1 202 à 1 343 € / m²
État standard 1 343 à 1 485 € / m²
Rénovée ou récente 1 527 à 1 697 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Pont Rouge 8 ventes · 2 044 € / m² · terrain moyen 448 m² +45 % vs ville
Rue De Vire 6 ventes · 1 941 € / m² · terrain moyen 866 m² +37 % vs ville
Rue Maurice Camier 15 ventes · 1 548 € / m² · terrain moyen 362 m² +9 % vs ville
Rue De Sainte Olle 12 ventes · 1 540 € / m² · terrain moyen 523 m² +9 % vs ville
Rue Louis Bleriot 11 ventes · 1 500 € / m² · terrain moyen 282 m² +6 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Huit Mai 1945 5 ventes · 1 044 € / m² · terrain moyen 193 m² -26 % vs ville
Rue Alfred Fronval 14 ventes · 1 068 € / m² · terrain moyen 296 m² -24 % vs ville
Rue De Lille 25 ventes · 1 153 € / m² · terrain moyen 332 m² -18 % vs ville
Rue D Oisy 7 ventes · 1 161 € / m² · terrain moyen 425 m² -18 % vs ville
Rue Des Lilas 15 ventes · 1 287 € / m² · terrain moyen 264 m² -9 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
07/02/2022 Maison 78 000 € 73 m² 1 068 € 5 Vente 11 RUE JULES GUESDE 231 m² Voir sur la carte
03/02/2022 Maison 109 000 € 73 m² 1 493 € 4 Vente 26 RUE DU HUIT MAI 1945 487 m² Voir sur la carte
03/02/2022 Maison 109 000 € 73 m² 1 493 € 4 Vente 26 RUE DU HUIT MAI 1945 261 m² Voir sur la carte
31/01/2022 Maison 142 690 € 91 m² 1 568 € 6 Vente 11 RUE LOUIS BLERIOT 200 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 311 ventes sont réparties sur 4 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.