Marché immobilier

Fourmies · 59610

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59610

Rendement locatif et prix immobilier à Fourmies

Repères de marché pour Fourmies (59610) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 922 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 097 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +28 % de 808 à 1 034 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +102 % de 3 140 à 6 352 € / m² depuis 02/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 11 449 499 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Fourmies ?

Le rendement locatif brut à Fourmies compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Fourmies

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

149 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

858 ventes retenues · sur 60 mois · 132 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

680 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 706 € / m² 60 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 6 637 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 283 m²
Base observée 1 134 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

283 à 383 m² + 6 637 € référence
383 à 483 m² + 5 813 € -12 %
483 à 583 m² + 5 237 € -10 %
583 à 683 m² + 4 804 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 794 à 964 € / m²
À rafraîchir 964 à 1 077 € / m²
État standard 1 077 à 1 191 € / m²
Rénovée ou récente 1 225 à 1 361 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Imp Marchand Rue Trieux 5 ventes · 1 902 € / m² · terrain moyen 137 m² +68 % vs ville
Rue Des Champs 5 ventes · 1 704 € / m² · terrain moyen 319 m² +50 % vs ville
Rue Du Fief 15 ventes · 1 590 € / m² · terrain moyen 1 177 m² +40 % vs ville
Rue D Anor 8 ventes · 1 523 € / m² · terrain moyen 1 096 m² +34 % vs ville
Rue De La Concorde 5 ventes · 1 503 € / m² · terrain moyen 799 m² +32 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Jules Guesde 8 ventes · 638 € / m² · terrain moyen 333 m² -44 % vs ville
Rue Du General Leclerc 9 ventes · 685 € / m² · terrain moyen 215 m² -40 % vs ville
Rue Marie-Louise Meyer 11 ventes · 691 € / m² · terrain moyen 146 m² -39 % vs ville
Rue Adolphe Huge 5 ventes · 800 € / m² · terrain moyen 146 m² -29 % vs ville
Rue Sencier 6 ventes · 860 € / m² · terrain moyen 211 m² -24 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
12/05/2021 Appartement 100 000 € 42 m² 2 381 € 1 Vente 18 RUE ALPHONSE MOREAU 820 m² —
12/05/2021 Appartement 100 000 € 119 m² 840 € 5 Vente 18 RUE ALPHONSE MOREAU 820 m² —
12/05/2021 Appartement 100 000 € 83 m² 1 205 € 3 Vente 18 RUE ALPHONSE MOREAU 820 m² —
12/05/2021 Appartement 100 000 € 93 m² 1 075 € 3 Vente 18 RUE ALPHONSE MOREAU 820 m² —

Pour garder la page rapide, les 990 ventes sont réparties sur 10 pages de 90 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.