Marché immobilier

Leval · 59620

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59620

Rendement locatif et prix immobilier à Leval

Repères de marché pour Leval (59620) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 283 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 190 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -3 % de 1 316 à 1 282 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +1 % de 931 à 940 € / m² depuis 04/2022
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 474 420 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Leval ?

Le rendement locatif brut à Leval compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Leval

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

29 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

149 ventes retenues · sur 50 mois · 6 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 739 € / m² 57 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 915 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 384 m²
Base observée 1 297 € / m² maison médiane : 88 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

384 à 484 m² + 5 915 € référence
484 à 584 m² + 5 330 € -10 %
584 à 684 m² + 4 890 € -8 %
684 à 784 m² + 4 544 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 908 à 1 102 € / m²
À rafraîchir 1 102 à 1 232 € / m²
État standard 1 232 à 1 362 € / m²
Rénovée ou récente 1 401 à 1 556 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Emile Brasselet 21 ventes · 1 612 € / m² · terrain moyen 459 m² +24 % vs ville
Rue Du Depot 6 ventes · 1 552 € / m² · terrain moyen 307 m² +20 % vs ville
Res Didier Eloi 8 ventes · 1 399 € / m² · terrain moyen 322 m² +8 % vs ville
Rue D Aulnoye 10 ventes · 1 386 € / m² · terrain moyen 504 m² +7 % vs ville
Rue Roger Martin 9 ventes · 1 344 € / m² · terrain moyen 508 m² +4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Res Azur 5 ventes · 764 € / m² · terrain moyen 213 m² -41 % vs ville
Rue Rene Leleu 13 ventes · 916 € / m² · terrain moyen 181 m² -29 % vs ville
Rue Francis Demay 10 ventes · 939 € / m² · terrain moyen 367 m² -28 % vs ville
Rue Du Moulin 13 ventes · 1 120 € / m² · terrain moyen 576 m² -14 % vs ville
Res Bellevue 5 ventes · 1 166 € / m² · terrain moyen 442 m² -10 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
15/12/2025 Maison 208 000 € 74 m² 2 811 € 3 Vente 46 RES LES FONTINETTES 578 m² Voir sur la carte
10/12/2025 Maison 102 000 € 71 m² 1 437 € 4 Vente 11 RES BELLEVUE 412 m² Voir sur la carte
27/11/2025 Maison 138 000 € 116 m² 1 190 € 5 Vente 3 RUE EMILE BRASSELET 72 m² Voir sur la carte
18/11/2025 Maison 135 300 € 103 m² 1 314 € 6 Vente 21 RES DIDIER ELOI 354 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 155 ventes sont réparties sur 2 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.