Marché immobilier

Merville · 59660

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59660

Rendement locatif et prix immobilier à Merville

Repères de marché pour Merville (59660) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 824 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 889 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +26 % de 1 514 à 1 906 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +139 % de 1 250 à 2 985 € / m² depuis 04/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 9 808 363 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Merville ?

Le rendement locatif brut à Merville compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Merville

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

142 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

712 ventes retenues · sur 60 mois · 83 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

625 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 489 € / m² 76 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 5 999 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 345 m²
Base observée 1 862 € / m² maison médiane : 94 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

345 à 445 m² + 5 999 € référence
445 à 545 m² + 5 355 € -11 %
545 à 645 m² + 4 882 € -9 %
645 à 745 m² + 4 516 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 303 à 1 583 € / m²
À rafraîchir 1 583 à 1 769 € / m²
État standard 1 769 à 1 955 € / m²
Rénovée ou récente 2 011 à 2 234 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Hte Rue 6 ventes · 3 294 € / m² · terrain moyen 8 348 m² +77 % vs ville
Rue Henri Pruvost Rce De La Ly 7 ventes · 2 493 € / m² · terrain moyen 448 m² +34 % vs ville
Rue Regnier Leclercq 21 ventes · 2 422 € / m² · terrain moyen 1 549 m² +30 % vs ville
Rue Auguste Manchuelle 6 ventes · 2 332 € / m² · terrain moyen 538 m² +25 % vs ville
Rue Gerard Et Gerarda Lavens 8 ventes · 2 295 € / m² · terrain moyen 458 m² +23 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Des Pretres 12 ventes · 1 169 € / m² · terrain moyen 201 m² -37 % vs ville
Rue Du Gen De Gaulle 10 ventes · 1 294 € / m² · terrain moyen 211 m² -30 % vs ville
Rue Georges Charlet 8 ventes · 1 364 € / m² · terrain moyen 498 m² -27 % vs ville
Rue Bournoville 20 ventes · 1 379 € / m² · terrain moyen 268 m² -26 % vs ville
Rue Anne Marie Smague 5 ventes · 1 395 € / m² · terrain moyen 521 m² -25 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
01/09/2022 Maison 350 000 € 120 m² 2 917 € 5 Vente 58 RUE DU GEN DE GAULLE — Voir sur la carte
31/08/2022 Maison 200 000 € 180 m² 1 111 € 5 Vente 189 RUE D AIRE 224 m² Voir sur la carte
30/08/2022 Maison 186 000 € 93 m² 2 000 € 5 Vente 7 RUE DES ANEMONES 276 m² Voir sur la carte
30/08/2022 Maison 93 000 € 100 m² 930 € 5 Vente 30 RUE DE CASSEL 339 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 795 ventes sont réparties sur 8 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.