Marché immobilier

Marly · 59770

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59770

Rendement locatif et prix immobilier à Marly

Repères de marché pour Marly (59770) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente3 769 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 729 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons 0 % de 1 649 à 1 643 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +69 % de 3 121 à 5 287 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 11 995 1 493 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Marly ?

Le rendement locatif brut à Marly compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Marly

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

164 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

771 ventes retenues · sur 60 mois · 158 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

649 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 164 € / m² 63 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 10 507 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 240 m²
Base observée 1 632 € / m² maison médiane : 82 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

240 à 340 m² + 10 507 € référence
340 à 440 m² + 9 045 € -14 %
440 à 540 m² + 8 063 € -11 %
540 à 640 m² + 7 345 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 142 à 1 387 € / m²
À rafraîchir 1 387 à 1 550 € / m²
État standard 1 550 à 1 714 € / m²
Rénovée ou récente 1 763 à 1 958 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Saint Saulve 17 ventes · 2 446 € / m² · terrain moyen 1 930 m² +50 % vs ville
Vc Res La Font Rue D Sources 7 ventes · 2 452 € / m² · terrain moyen 732 m² +50 % vs ville
Av Du Marechal Alphonse Juin 9 ventes · 2 263 € / m² · terrain moyen 580 m² +39 % vs ville
Rue Fusilles Coron Gostiaux 6 ventes · 2 241 € / m² · terrain moyen 60 m² +37 % vs ville
Rue Du 19 Mars 1962 16 ventes · 2 137 € / m² · terrain moyen 813 m² +31 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Emile Drue 6 ventes · 826 € / m² · terrain moyen 114 m² -49 % vs ville
Av Lilas 7 ventes · 1 131 € / m² · terrain moyen 169 m² -31 % vs ville
Rue Des Jacinthes 7 ventes · 1 165 € / m² · terrain moyen 171 m² -29 % vs ville
Rue Ambroise Croizat 5 ventes · 1 263 € / m² · terrain moyen 164 m² -23 % vs ville
Rue Des Iris 8 ventes · 1 266 € / m² · terrain moyen 144 m² -22 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
15/11/2022 Maison 148 000 € 92 m² 1 609 € 5 Vente 84 RUE DE LA VICTOIRE 459 m² Voir sur la carte
14/11/2022 Maison 117 000 € 81 m² 1 444 € 5 Vente 26 RUE VIOLETTES 180 m² Voir sur la carte
09/11/2022 Maison 170 000 € 80 m² 2 125 € 4 Vente 11 RUE BARBARA 153 m² Voir sur la carte
09/11/2022 Maison 75 000 € 67 m² 1 119 € 4 Vente 7 AV F JOLIOT CURIE 150 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 929 ventes sont réparties sur 10 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.