Marché immobilier

Nieppe · 59850

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59850

Rendement locatif et prix immobilier à Nieppe

Repères de marché pour Nieppe (59850) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 576 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 435 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -20 % de 3 225 à 2 579 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -26 % de 2 970 à 2 202 € / m² depuis 03/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 7 764 453 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Nieppe ?

Le rendement locatif brut à Nieppe compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Nieppe

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

125 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

548 ventes retenues · sur 60 mois · 34 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

477 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 123 € / m² 68 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 13 032 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 354 m²
Base observée 2 546 € / m² maison médiane : 98 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

354 à 454 m² + 13 032 € référence
454 à 554 m² + 11 660 € -11 %
554 à 654 m² + 10 647 € -9 %
654 à 754 m² + 9 860 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 782 à 2 164 € / m²
À rafraîchir 2 164 à 2 419 € / m²
État standard 2 419 à 2 673 € / m²
Rénovée ou récente 2 750 à 3 055 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Meuniers 7 ventes · 3 602 € / m² · terrain moyen 1 469 m² +41 % vs ville
Rue Charles Gounod 5 ventes · 3 344 € / m² · terrain moyen 446 m² +31 % vs ville
Rue Des Enfants Du Paradis 10 ventes · 3 289 € / m² · terrain moyen 441 m² +29 % vs ville
Rue De L Ermitage 10 ventes · 3 257 € / m² · terrain moyen 471 m² +28 % vs ville
Rue Georges Bizet 8 ventes · 3 089 € / m² · terrain moyen 421 m² +21 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De La Clef D Hollande 7 ventes · 1 589 € / m² · terrain moyen 440 m² -38 % vs ville
Rue Bellevue 6 ventes · 1 862 € / m² · terrain moyen 281 m² -27 % vs ville
Rue D Armentieres 64 ventes · 1 973 € / m² · terrain moyen 280 m² -23 % vs ville
Rue Du Pave Fruit 33 ventes · 1 962 € / m² · terrain moyen 223 m² -23 % vs ville
Vc Cottage Watelet De Messang 11 ventes · 2 015 € / m² · terrain moyen 189 m² -21 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
17/08/2021 Maison 145 000 € 85 m² 1 706 € 4 Vente 13 VC COTTAGE WATELET DE MESSANG 170 m² Voir sur la carte
17/08/2021 Appartement 182 500 € 58 m² 3 147 € 3 Vente 415 RUE DU PAVE FRUIT — Voir sur la carte
16/08/2021 Maison 139 500 € 70 m² 1 993 € 4 Vente 550 RUE D ARMENTIERES 83 m² Voir sur la carte
12/08/2021 Maison 193 000 € 83 m² 2 325 € 5 Vente 23 AV DES LILAS 226 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 582 ventes sont réparties sur 6 pages de 82 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.