Marché immobilier

Bondues · 59910

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59910

Rendement locatif et prix immobilier à Bondues

Repères de marché pour Bondues (59910) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente6 493 €par m² · DVF
Prix médian à la vente4 370 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +14 % de 3 778 à 4 306 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -40 % de 7 356 à 4 384 € / m² depuis 06/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 9 747 750 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Bondues ?

Le rendement locatif brut à Bondues compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Bondues

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

165 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

788 ventes retenues · sur 60 mois · 50 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

719 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 4 646 € / m² 95 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 2 605 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 496 m²
Base observée 4 470 € / m² maison médiane : 121 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

496 à 596 m² + 2 605 € référence
596 à 696 m² + 2 394 € -8 %
696 à 796 m² + 2 227 € -7 %
796 à 896 m² + 2 091 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 3 129 à 3 800 € / m²
À rafraîchir 3 800 à 4 247 € / m²
État standard 4 247 à 4 694 € / m²
Rénovée ou récente 4 828 à 5 364 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Che Du Funquereau 8 ventes · 7 351 € / m² · terrain moyen 2 821 m² +64 % vs ville
Pave Des Bois Blancs 28 ventes · 5 995 € / m² · terrain moyen 1 004 m² +34 % vs ville
Rue Du Fort Debout 7 ventes · 5 713 € / m² · terrain moyen 1 678 m² +28 % vs ville
Rue Cesar Loridan 13 ventes · 5 492 € / m² · terrain moyen 854 m² +23 % vs ville
Bois D Achelles 97 ventes · 5 077 € / m² · terrain moyen 2 981 m² +14 % vs ville
Rues sous le prix moyen
All Du Ferrain 22 ventes · 2 411 € / m² · terrain moyen 211 m² -46 % vs ville
Rue Des Ravennes 5 ventes · 2 448 € / m² · terrain moyen 336 m² -45 % vs ville
Rue De La Poste 5 ventes · 3 100 € / m² · terrain moyen 330 m² -31 % vs ville
All Des Fenaisons 5 ventes · 3 158 € / m² · terrain moyen 339 m² -29 % vs ville
Rue Louis Pasteur 5 ventes · 3 228 € / m² · terrain moyen 211 m² -28 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
07/04/2021 Maison 200 000 € 88 m² 2 273 € 3 Vente 16 RUE GABRIEL PERI 484 m² Voir sur la carte
06/04/2021 Maison 280 000 € 70 m² 4 000 € 3 Vente 1567 AV DU GENERAL DE GAULLE 215 m² Voir sur la carte
02/04/2021 Maison 390 000 € 100 m² 3 900 € 4 Vente 1245 AV DU GENERAL DE GAULLE 1 057 m² Voir sur la carte
01/04/2021 Maison 690 000 € 152 m² 4 539 € 6 Vente 825 DOMAINE DE LA VIGNE 795 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 838 ventes sont réparties sur 9 pages de 38 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.