Marché immobilier

Hénin-Beaumont · 62110

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62110

Rendement locatif et prix immobilier à Hénin-Beaumont

Repères de marché pour Hénin-Beaumont (62110) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 384 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 528 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +7 % de 1 366 à 1 457 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements +33 % de 3 363 à 4 464 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 25 688 1 243 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Hénin-Beaumont ?

Le rendement locatif brut à Hénin-Beaumont compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Hénin-Beaumont

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

329 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

1765 ventes retenues · sur 60 mois · 197 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1448 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 878 € / m² 55 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 11 608 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 254 m²
Base observée 1 504 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

254 à 354 m² + 11 608 € référence
354 à 454 m² + 10 054 € -13 %
454 à 554 m² + 8 995 € -11 %
554 à 654 m² + 8 214 € -9 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 053 à 1 278 € / m²
À rafraîchir 1 278 à 1 429 € / m²
État standard 1 429 à 1 579 € / m²
Rénovée ou récente 1 624 à 1 805 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Stephane Kubiak 7 ventes · 2 129 € / m² · terrain moyen 512 m² +42 % vs ville
Voie Des Hauts Marches 9 ventes · 1 920 € / m² · terrain moyen 558 m² +28 % vs ville
Rue Berthie Albrecht 15 ventes · 1 906 € / m² · terrain moyen 184 m² +27 % vs ville
Rue Joseph Fontaine 7 ventes · 1 916 € / m² · terrain moyen 364 m² +27 % vs ville
Rue D Estienne D Orves 6 ventes · 1 913 € / m² · terrain moyen 277 m² +27 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Pasteur 5 ventes · 915 € / m² · terrain moyen 191 m² -39 % vs ville
Rue Urianne Sorriaux 22 ventes · 1 043 € / m² · terrain moyen 146 m² -31 % vs ville
Rue Isidore Lernould 8 ventes · 1 052 € / m² · terrain moyen 80 m² -30 % vs ville
Bd Gabriel Peri 24 ventes · 1 066 € / m² · terrain moyen 190 m² -29 % vs ville
Rue Camille Desmoulins 16 ventes · 1 063 € / m² · terrain moyen 101 m² -29 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
04/04/2024 Appartement 95 000 € 34 m² 2 794 € 2 Vente 312 AV VICTOR HUGO 118 m² Voir sur la carte
04/04/2024 Appartement 64 000 € 46 m² 1 391 € 2 Vente RES CONSTANCE — Voir sur la carte
03/04/2024 Maison 167 500 € 116 m² 1 444 € 5 Vente 200 RUE DU JEU DE BALLE 207 m² Voir sur la carte
02/04/2024 Maison 140 100 € 155 m² 904 € 6 Vente 662 RUE PHILIBERT ROBIAUD 696 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 1962 ventes sont réparties sur 20 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.