Marché immobilier

Corbehem · 62112

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62112

Rendement locatif et prix immobilier à Corbehem

Repères de marché pour Corbehem (62112) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 671 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 659 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -15 % de 1 950 à 1 651 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 258 867 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Corbehem ?

Le rendement locatif brut à Corbehem compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Corbehem

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

32 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

144 ventes retenues · sur 53 mois · 3 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 035 € / m² 60 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 7 797 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 353 m²
Base observée 1 601 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

353 à 453 m² + 7 797 € référence
453 à 553 m² + 6 975 € -11 %
553 à 653 m² + 6 368 € -9 %
653 à 753 m² + 5 896 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 121 à 1 361 € / m²
À rafraîchir 1 361 à 1 521 € / m²
État standard 1 521 à 1 681 € / m²
Rénovée ou récente 1 729 à 1 921 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Grosses Bornes 10 ventes · 1 901 € / m² · terrain moyen 520 m² +19 % vs ville
Che Brule 7 ventes · 1 903 € / m² · terrain moyen 471 m² +19 % vs ville
Rue Des Tilleuls 11 ventes · 1 836 € / m² · terrain moyen 362 m² +15 % vs ville
Rue Du Chateau D Eau 9 ventes · 1 757 € / m² · terrain moyen 342 m² +10 % vs ville
Rue Des Saules 7 ventes · 1 753 € / m² · terrain moyen 330 m² +10 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Bocquet 5 ventes · 1 101 € / m² · terrain moyen 213 m² -31 % vs ville
Rue De La Gare 14 ventes · 1 148 € / m² · terrain moyen 252 m² -28 % vs ville
Rue De La Mairie 5 ventes · 1 317 € / m² · terrain moyen 197 m² -18 % vs ville
Rue De Sailly 8 ventes · 1 550 € / m² · terrain moyen 287 m² -3 % vs ville
Rue De Gouy 13 ventes · 1 566 € / m² · terrain moyen 384 m² -2 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
23/06/2022 Maison 147 000 € 91 m² 1 615 € 5 Vente 54 RUE DES TILLEULS 474 m² Voir sur la carte
15/06/2022 Maison 172 000 € 98 m² 1 755 € 6 Vente 34 RUE DES GROSSES BORNES 585 m² Voir sur la carte
28/04/2022 Maison 143 500 € 92 m² 1 560 € 6 Vente 53 RUE DES ACACIAS 446 m² Voir sur la carte
08/04/2022 Maison 90 000 € 63 m² 1 429 € 4 Vente 33 RUE FOURCY 359 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 147 ventes sont réparties sur 2 pages de 47 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.