Marché immobilier

Ecques · 62129

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62129

Rendement locatif et prix immobilier à Ecques

Repères de marché pour Ecques (62129) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 093 €par m² · DVF
Prix médian à la vente2 149 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +27 % de 1 642 à 2 093 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 2 181 170 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Ecques ?

Le rendement locatif brut à Ecques compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Ecques

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

36 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

158 ventes retenues · sur 52 mois · 2 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

156 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 039 € / m² 82 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 1 473 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 851 m²
Base observée 1 925 € / m² maison médiane : 110 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

851 à 951 m² + 1 473 € référence
951 à 1 051 m² + 1 397 € -5 %
1 051 à 1 151 m² + 1 332 € -5 %
1 151 à 1 251 m² + 1 275 € -4 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 348 à 1 636 € / m²
À rafraîchir 1 636 à 1 829 € / m²
État standard 1 829 à 2 021 € / m²
Rénovée ou récente 2 079 à 2 310 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue D Islinghem 11 ventes · 2 490 € / m² · terrain moyen 919 m² +29 % vs ville
Rue Blamart 20 ventes · 2 105 € / m² · terrain moyen 745 m² +9 % vs ville
Rue De Rons 13 ventes · 2 085 € / m² · terrain moyen 923 m² +8 % vs ville
Rue De Cauchie 18 ventes · 2 010 € / m² · terrain moyen 1 080 m² +4 % vs ville
Rue De Coubronne 10 ventes · 1 938 € / m² · terrain moyen 891 m² +1 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De Cassel 14 ventes · 1 676 € / m² · terrain moyen 1 444 m² -13 % vs ville
Rue De Saint Omer 15 ventes · 1 762 € / m² · terrain moyen 635 m² -8 % vs ville
Rue Du Brule 8 ventes · 1 822 € / m² · terrain moyen 875 m² -5 % vs ville
Rue D Aire 11 ventes · 1 886 € / m² · terrain moyen 2 974 m² -2 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
03/10/2022 Maison 196 000 € 131 m² 1 496 € 4 Vente 18 VC LA PLACE 293 m² Voir sur la carte
02/08/2022 Maison 206 000 € 124 m² 1 661 € 4 Vente 120 RUE DE CAUCHIE 1 112 m² Voir sur la carte
29/07/2022 Maison 310 720 € 143 m² 2 173 € 6 Vente 439 RUE DE CAUCHIE 1 000 m² Voir sur la carte
29/07/2022 Maison 310 720 € 143 m² 2 173 € 6 Vente 439 RUE DE CAUCHIE 1 198 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 162 ventes sont réparties sur 2 pages de 62 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.