Marché immobilier

Billy-Berclau · 62138

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Rendement locatif et prix immobilier à Billy-Berclau

Repères de marché pour Billy-Berclau (62138) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente2 021 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 935 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -3 % de 2 000 à 1 944 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -40 % de 2 654 à 1 596 € / m² depuis 07/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 5 093 693 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Billy-Berclau ?

Le rendement locatif brut à Billy-Berclau compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Billy-Berclau

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

76 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

350 ventes retenues · sur 60 mois · 9 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

333 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 414 € / m² 87 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 2 584 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 360 m²
Base observée 1 969 € / m² maison médiane : 93 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

360 à 460 m² + 2 584 € référence
460 à 560 m² + 2 316 € -10 %
560 à 660 m² + 2 117 € -9 %
660 à 760 m² + 1 961 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 378 à 1 674 € / m²
À rafraîchir 1 674 à 1 871 € / m²
État standard 1 871 à 2 067 € / m²
Rénovée ou récente 2 127 à 2 363 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Augustin Renau 5 ventes · 2 568 € / m² · terrain moyen 247 m² +30 % vs ville
Rue Marguerite Yourcenar 7 ventes · 2 209 € / m² · terrain moyen 216 m² +12 % vs ville
Rue Guynemer 10 ventes · 2 194 € / m² · terrain moyen 414 m² +11 % vs ville
Rue Jean Jaures 5 ventes · 2 121 € / m² · terrain moyen 489 m² +8 % vs ville
Rue Du Sergent Kleber Hupliez 12 ventes · 2 107 € / m² · terrain moyen 4 071 m² +7 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Frederic Joliot 7 ventes · 1 314 € / m² · terrain moyen 137 m² -33 % vs ville
Rue D Henrichemont 15 ventes · 1 650 € / m² · terrain moyen 345 m² -16 % vs ville
Rue Des Pinsons 7 ventes · 1 682 € / m² · terrain moyen 500 m² -15 % vs ville
Rue Du 11 Novembre 17 ventes · 1 753 € / m² · terrain moyen 225 m² -11 % vs ville
Rue Jules Guesde 14 ventes · 1 748 € / m² · terrain moyen 464 m² -11 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
28/10/2021 Maison 95 000 € 86 m² 1 105 € 2 Vente 11 RUE D HENRICHEMONT 94 m² Voir sur la carte
15/10/2021 Maison 157 500 € 78 m² 2 019 € 3 Vente 2 RUE DE L INTERDITE — Voir sur la carte
06/10/2021 Maison 80 000 € 115 m² 696 € 6 Vente 9 AV FREDERIC JOLIOT 105 m² Voir sur la carte
04/10/2021 Maison 119 700 € 71 m² 1 686 € 4 Vente 29 RUE D HENRICHEMONT 270 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 359 ventes sont réparties sur 4 pages de 59 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.