62155
Rendement locatif et prix immobilier à Merlimont
Repères de marché pour Merlimont (62155) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Merlimont ?
Le rendement locatif brut à Merlimont compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Merlimont
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
186 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
984 ventes retenues · sur 60 mois · 26 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
442 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
435 à 535 m²
+ 4 778 €
référence
535 à 635 m²
+ 4 349 €
-9 %
635 à 735 m²
+ 4 018 €
-8 %
735 à 835 m²
+ 3 752 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 353 à 2 858 € / m²
À rafraîchir
2 858 à 3 194 € / m²
État standard
3 194 à 3 530 € / m²
Rénovée ou récente
3 631 à 4 034 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Pres Morus
8 ventes · 5 798 € / m² · terrain moyen 954 m²
+72 % vs ville
Av De Merlimont
5 ventes · 4 512 € / m² · terrain moyen 606 m²
+34 % vs ville
Rue De La Gare
7 ventes · 4 263 € / m² · terrain moyen 541 m²
+27 % vs ville
Rue Villaret
7 ventes · 4 187 € / m² · terrain moyen 123 m²
+25 % vs ville
Av Du Calvaire
7 ventes · 4 163 € / m² · terrain moyen 153 m²
+24 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue De Berck
5 ventes · 1 355 € / m² · terrain moyen 1 330 m²
-60 % vs ville
Av Du Boulonnais
6 ventes · 2 399 € / m² · terrain moyen 133 m²
-29 % vs ville
Rue Du Petit Marais
11 ventes · 2 450 € / m² · terrain moyen 334 m²
-27 % vs ville
Rue Du Bout D Erlot
6 ventes · 2 462 € / m² · terrain moyen 644 m²
-27 % vs ville
Rue Camille Delacroix
19 ventes · 2 570 € / m² · terrain moyen 845 m²
-24 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2021 | Appartement | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € | 2 | Vente | 17 AV DE FLANDRE | — | Voir sur la carte |
| 12/01/2021 | Maison | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € | 4 | Vente | 262 RES HAMEAU DU PARC - BD STELLA | — | Voir sur la carte |
| 12/01/2021 | Maison | 128 400 € | 38 m² | 3 379 € | 3 | Vente | 20 RUE VILLARET | 133 m² | — |
| 09/01/2021 | Appartement | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € | 2 | Vente | 33 AV DU BOULONNAIS | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2021 | Maison | 265 600 € | 109 m² | 2 437 € | 2 | Vente | 64 AV DE FLANDRE | 152 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2021 | Maison | 242 000 € | 75 m² | 3 227 € | 2 | Vente | 433 AV DES SAPINS | 329 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2021 | Appartement | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € | 3 | Vente | 54 AV DE LA PLAGE | — | Voir sur la carte |
| 04/01/2021 | Maison | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € | 3 | Vente | 256 RUE DES BAS PRES | 1 200 m² | Voir sur la carte |
| 04/01/2021 | Maison | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € | 3 | Vente | 256 RUE DES BAS PRES | 429 m² | Voir sur la carte |
| 04/01/2021 | Maison | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € | 4 | Vente | 90 RUE DE LA COTE D OPALE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1010 ventes sont réparties sur 11 pages de 10 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.