62200
Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer
Repères de marché pour Boulogne-Sur-Mer (62200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1142 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
144 à 244 m²
+ 19 822 €
référence
244 à 344 m²
+ 16 024 €
-19 %
344 à 444 m²
+ 13 819 €
-14 %
444 à 544 m²
+ 12 332 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 168 à 1 418 € / m²
À rafraîchir
1 418 à 1 585 € / m²
État standard
1 585 à 1 751 € / m²
Rénovée ou récente
1 801 à 2 002 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Leonce Tobo
6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m²
+84 % vs ville
Rue D Ambleteuse
10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m²
+56 % vs ville
Rue Boucher De Perthes
5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m²
+37 % vs ville
Rue Saint Pol
5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m²
+37 % vs ville
Av Charles De Gaulle
11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m²
+35 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leuillieux
7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m²
-39 % vs ville
Bd Daunou
6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m²
-36 % vs ville
All Beausejour
5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m²
-30 % vs ville
Rue Saint Marc
5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m²
-30 % vs ville
Rue Du Val St Martin
16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m²
-27 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2023 | Appartement | 345 948 € | 33 m² | 10 483 € | 2 | Vente | 9 RUE DES VICTOIRES | 65 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € | 3 | Vente | 15 RUE DU DOCTEUR NOEL | 97 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € | 3 | Vente | 15 RUE DU DOCTEUR NOEL | 97 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € | 2 | Vente | 15 RUE DU DOCTEUR NOEL | 97 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 56 610 € | 31 m² | 1 826 € | 2 | Vente | 52 RUE ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € | 3 | Vente | 13 RUE CHARLES BUTOR | — | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 69 000 € | 49 m² | 1 408 € | 3 | Vente | 12 RUE WALLET | — | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 76 000 € | 18 m² | 4 222 € | 1 | Vente | 28 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 166 500 € | 34 m² | 4 897 € | 2 | Vente | 9 RUE DE FLAHAUT | 105 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 166 500 € | 55 m² | 3 027 € | 3 | Vente | 9 RUE DE FLAHAUT | 105 m² | Voir sur la carte |
| 31/05/2023 | Appartement | 166 500 € | 43 m² | 3 872 € | 2 | Vente | 9 RUE DE FLAHAUT | 105 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2023 | Appartement | 150 320 € | 59 m² | 2 548 € | 3 | Vente | 1 RUE DU MACHICOULIS | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2023 | Appartement | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € | 3 | Vente | 34 RUE SAINT MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 24 m² | 10 000 € | 1 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € | 1 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € | 3 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € | 3 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € | 2 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 240 000 € | 24 m² | 10 000 € | 1 | Vente | 147 RUE FAIDHERBE | 410 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € | 1 | Vente | 50 RUE DE BREQUERECQUE | — | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 123 700 € | 55 m² | 2 249 € | 3 | Vente | 1 RUE DU MACHICOULIS | — | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Maison | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € | 3 | Vente | 2 IMP BONVOISIN | 135 m² | Voir sur la carte |
| 25/05/2023 | Appartement | 64 280 € | 35 m² | 1 837 € | 2 | Vente | 39 AV JOHN KENNEDY | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2023 | Appartement | 217 100 € | 73 m² | 2 974 € | 4 | Vente | 36 RUE DU VIVIER | 119 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2023 | Appartement | 217 100 € | 73 m² | 2 974 € | 4 | Vente | 36 RUE DU VIVIER | 119 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2023 | Appartement | 217 100 € | 73 m² | 2 974 € | 4 | Vente | 36 RUE DU VIVIER | 119 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2023 | Maison | 70 000 € | 133 m² | 526 € | 9 | Vente | 78 RUE DE LA TOUR D ODRE | 270 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2023 | Maison | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € | 5 | Vente | 59 RUE ALEXANDRE GUILMANT | 114 m² | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Appartement | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € | 1 | Vente | 27 RUE CHARLES DICKENS | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Appartement | 54 150 € | 21 m² | 2 579 € | 1 | Vente | 34 RUE DE FOLKESTONE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Maison | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € | 4 | Vente | 28 RUE DU VIEIL ATRE | 137 m² | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Maison | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € | 8 | Vente | 46 RUE CHARLES GOUNOD | 159 m² | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Appartement | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € | 2 | Vente | 10 RUE SURCOUF | 142 m² | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Appartement | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € | 2 | Vente | 10 RUE SURCOUF | 142 m² | Voir sur la carte |
| 22/05/2023 | Maison | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € | 2 | Vente | 136 RUE JULES BAUDELOCQUE | 121 m² | Voir sur la carte |
| 20/05/2023 | Maison | 28 000 € | 40 m² | 700 € | 2 | Vente | 38 RUE DU BRAS D OR | 23 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2023 | Maison | 147 500 € | 97 m² | 1 521 € | 5 | Vente | 141 AV PERCIER ET FONTAINE | 347 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2023 | Maison | 139 500 € | 57 m² | 2 447 € | 3 | Vente | 112 RUE DU CHANOINE PILLONS | 95 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2023 | Appartement | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € | 2 | Vente | 17 RUE DE LILLE | — | Voir sur la carte |
| 17/05/2023 | Maison | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € | 4 | Vente | 29 RUE DU CHEMIN VERT | 265 m² | Voir sur la carte |
| 17/05/2023 | Maison | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € | 3 | Vente | 127 RUE LOUIS DUFLOS | 48 m² | Voir sur la carte |
| 17/05/2023 | Maison | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € | 4 | Vente | 23 RUE JULES CESAR | 180 m² | Voir sur la carte |
| 17/05/2023 | Maison | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € | 2 | Vente | 40 RUE DU COLONEL DUPUIS | 185 m² | Voir sur la carte |
| 17/05/2023 | Maison | 238 000 € | 170 m² | 1 400 € | 5 | Vente | 98 BD DU PRINCE ALBERT | 90 m² | Voir sur la carte |
| 16/05/2023 | Appartement | 79 900 € | 62 m² | 1 289 € | 3 | Vente | 70 BD DE CLOCHEVILLE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2023 | Appartement | 79 900 € | 87 m² | 918 € | 4 | Vente | 72 BD DE CLOCHEVILLE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2023 | Maison | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € | 3 | Vente | 26 IMP DE LA PORTE NEUVE | 40 m² | Voir sur la carte |
| 16/05/2023 | Appartement | 33 580 € | 14 m² | 2 399 € | 1 | Vente | 57 RUE CAZIN | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2023 | Appartement | 120 500 € | 78 m² | 1 545 € | 4 | Vente | 16 RUE JULES HURET | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2023 | Appartement | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € | 2 | Vente | 49 GR GRANDE RUE | 75 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2023 | Appartement | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € | 2 | Vente | 49 GR GRANDE RUE | 75 m² | Voir sur la carte |
| 12/05/2023 | Appartement | 72 650 € | 52 m² | 1 397 € | 2 | Vente | 103 BD AUGUSTE MARIETTE | — | Voir sur la carte |
| 11/05/2023 | Appartement | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € | 2 | Vente | 32 RUE DU POT D ETAIN | — | Voir sur la carte |
| 11/05/2023 | Maison | 74 120 € | 38 m² | 1 951 € | 2 | Vente | 6 COUR VION | 28 m² | Voir sur la carte |
| 11/05/2023 | Maison | 145 900 € | 94 m² | 1 552 € | 4 | Vente | 18 IMP MONTPLAISIR | 167 m² | Voir sur la carte |
| 10/05/2023 | Maison | 58 000 € | 71 m² | 817 € | 5 | Vente | 29 RUE EDMOND HEDOUIN | 51 m² | Voir sur la carte |
| 09/05/2023 | Maison | 60 000 € | 75 m² | 800 € | 5 | Vente | 39 RUE DE LA TOUR D ODRE | 36 m² | Voir sur la carte |
| 09/05/2023 | Appartement | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € | 2 | Vente | 27 RUE CHARLES DICKENS | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2023 | Appartement | 78 050 € | 60 m² | 1 301 € | 3 | Vente | 17 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2023 | Appartement | 39 000 € | 21 m² | 1 857 € | 1 | Vente | 34 RUE SAINT MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € | 2 | Vente | 34 RUE SAINT MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € | 2 | Vente | 42 RUE DE BREQUERECQUE | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € | 2 | Vente | 4 BD DE CLOCHEVILLE | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € | 3 | Vente | 17 RUE WALLET | 220 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € | 2 | Vente | 17 RUE WALLET | 220 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € | 1 | Vente | 17 RUE WALLET | 220 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2023 | Appartement | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € | 2 | Vente | 17 RUE WALLET | 220 m² | Voir sur la carte |
| 04/05/2023 | Appartement | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € | 2 | Vente | 3 RUE HECTOR BERLIOZ | 118 m² | Voir sur la carte |
| 04/05/2023 | Appartement | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € | 2 | Vente | 3 RUE HECTOR BERLIOZ | 118 m² | Voir sur la carte |
| 04/05/2023 | Appartement | 113 500 € | 78 m² | 1 455 € | 4 | Vente | 91 BD DAUNOU | — | Voir sur la carte |
| 03/05/2023 | Appartement | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € | 3 | Vente | 5 RUE DU CAMP DE DROITE | 70 m² | Voir sur la carte |
| 03/05/2023 | Appartement | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € | 3 | Vente | 5 RUE DU CAMP DE DROITE | 70 m² | Voir sur la carte |
| 03/05/2023 | Appartement | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € | 1 | Vente | 34 RUE SAINT MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 03/05/2023 | Appartement | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € | 1 | Vente | 34 RUE SAINT MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 03/05/2023 | Appartement | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € | 3 | Vente | 3 PL ROUGET DE LISLE | — | Voir sur la carte |
| 02/05/2023 | Maison | 158 300 € | 110 m² | 1 439 € | 6 | Vente | 49 RUE DU COLONEL DUPUIS | 177 m² | Voir sur la carte |
| 02/05/2023 | Appartement | 116 000 € | 56 m² | 2 071 € | 3 | Vente | 109 BD DAUNOU | — | Voir sur la carte |
| 02/05/2023 | Appartement | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € | 3 | Vente | 10 IMP DAUNOU | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2023 | Appartement | 53 550 € | 30 m² | 1 785 € | 1 | Vente | 21 RUE WALLET | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2023 | Maison | 174 900 € | 70 m² | 2 499 € | 4 | Vente | 11 RUE DE L ANCIEN RIVAGE | 95 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2023 | Maison | 45 000 € | 48 m² | 938 € | 3 | Vente | 14 RUE BLANZY POURRE | 56 m² | Voir sur la carte |
| 27/04/2023 | Appartement | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € | 3 | Vente | 32 RUE DU VIVIER | — | Voir sur la carte |
| 26/04/2023 | Maison | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € | 5 | Vente | 82 RUE ANSART RAULT | 297 m² | Voir sur la carte |
| 26/04/2023 | Appartement | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € | 5 | Vente | 8 RUE SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € | 2 | Vente | 12 RUE SURCOUF | 143 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € | 2 | Vente | 12 RUE SURCOUF | 143 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € | 2 | Vente | 12 RUE SURCOUF | 143 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € | 1 | Vente | 24 RUE DES SIGNAUX | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 218 000 € | 58 m² | 3 759 € | 3 | Vente | 15 RUE DE LA LIBERATION | 230 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 218 000 € | 58 m² | 3 759 € | 3 | Vente | 15 RUE DE LA LIBERATION | 230 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2023 | Appartement | 218 000 € | 25 m² | 8 720 € | 1 | Vente | 15 RUE DE LA LIBERATION | 230 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Appartement | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € | 2 | Vente | 22 RUE DE TIVOLI | 203 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Appartement | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € | 4 | Vente | 22 RUE DE TIVOLI | 203 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Maison | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € | 4 | Vente | 4 RUE DU SAUTOIR | 36 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Appartement | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € | 3 | Vente | 25 BD DE CLOCHEVILLE | 68 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Appartement | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € | 2 | Vente | 25 BD DE CLOCHEVILLE | 68 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2023 | Appartement | 132 495 € | 94 m² | 1 410 € | 4 | Vente | 10 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2023 | Maison | 70 000 € | 91 m² | 769 € | 6 | Vente | 53 RUE SAINT MARC | 175 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 98 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.