62200
Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer
Repères de marché pour Boulogne-Sur-Mer (62200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1142 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
144 à 244 m²
+ 19 822 €
référence
244 à 344 m²
+ 16 024 €
-19 %
344 à 444 m²
+ 13 819 €
-14 %
444 à 544 m²
+ 12 332 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 168 à 1 418 € / m²
À rafraîchir
1 418 à 1 585 € / m²
État standard
1 585 à 1 751 € / m²
Rénovée ou récente
1 801 à 2 002 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Leonce Tobo
6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m²
+84 % vs ville
Rue D Ambleteuse
10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m²
+56 % vs ville
Rue Boucher De Perthes
5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m²
+37 % vs ville
Rue Saint Pol
5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m²
+37 % vs ville
Av Charles De Gaulle
11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m²
+35 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leuillieux
7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m²
-39 % vs ville
Bd Daunou
6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m²
-36 % vs ville
All Beausejour
5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m²
-30 % vs ville
Rue Saint Marc
5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m²
-30 % vs ville
Rue Du Val St Martin
16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m²
-27 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 36 m² | 2 002 € | 1 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 11 m² | 6 552 € | 1 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 45 m² | 1 602 € | 3 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 20 m² | 3 603 € | 1 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 27 m² | 2 669 € | 1 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 39 m² | 1 848 € | 2 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 29 m² | 2 485 € | 1 | Vente | 65 RUE FELIX ADAM | 158 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 38 m² | 1 897 € | 2 | Vente | 67 RUE FELIX ADAM | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 39 m² | 1 848 € | 2 | Vente | 67 RUE FELIX ADAM | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 51 m² | 1 413 € | 2 | Vente | 67 RUE FELIX ADAM | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 22 m² | 3 276 € | 1 | Vente | 67 RUE FELIX ADAM | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 72 068 € | 47 m² | 1 533 € | 3 | Vente | 67 RUE FELIX ADAM | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € | 3 | Vente | 78 RUE DE LA PAIX | 166 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € | 3 | Vente | 78 RUE DE LA PAIX | 166 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € | 4 | Vente | 78 RUE DE LA PAIX | 166 m² | Voir sur la carte |
| 27/07/2021 | Appartement | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € | 3 | Vente | 78 RUE DE LA PAIX | 166 m² | Voir sur la carte |
| 26/07/2021 | Appartement | 184 130 € | 101 m² | 1 823 € | 5 | Vente | 14 RUE DE BETHUNE | 78 m² | Voir sur la carte |
| 26/07/2021 | Maison | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € | 4 | Vente | 40 RUE DE LA PAIX | 48 m² | Voir sur la carte |
| 26/07/2021 | Maison | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € | 5 | Vente | 21 RUE DE TIVOLI | 171 m² | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Appartement | 72 600 € | 55 m² | 1 320 € | 2 | Vente | 49 RUE VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Appartement | 85 000 € | 89 m² | 955 € | 5 | Vente | 10 RUE SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Appartement | 109 920 € | 82 m² | 1 340 € | 4 | Vente | 72 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Maison | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € | 4 | Vente | 13 RUE DE LA PORTE GAYOLE | 137 m² | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Appartement | 65 000 € | 66 m² | 985 € | 3 | Vente | 6 SQ MARIVAUX | — | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Maison | 158 500 € | 80 m² | 1 981 € | 5 | Vente | 21 SQ LOUIS BRAILLE | 313 m² | Voir sur la carte |
| 23/07/2021 | Appartement | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € | 3 | Vente | 16 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 22/07/2021 | Maison | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € | 4 | Vente | 208 RUE DE BOMARSUND | 113 m² | Voir sur la carte |
| 22/07/2021 | Appartement | 88 754 € | 104 m² | 853 € | 3 | Vente | 8 RUE TOUR NOTRE DAME | — | Voir sur la carte |
| 22/07/2021 | Maison | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € | 5 | Vente | 20 RUE LOUIS BENARD | 240 m² | Voir sur la carte |
| 22/07/2021 | Maison | 65 000 € | 133 m² | 489 € | 9 | Vente | 78 RUE DE LA TOUR D ODRE | 270 m² | Voir sur la carte |
| 21/07/2021 | Maison | 65 000 € | 81 m² | 802 € | 5 | Vente | 124 RUE DU CHEMIN VERT | 340 m² | Voir sur la carte |
| 21/07/2021 | Maison | 106 500 € | 90 m² | 1 183 € | 5 | Vente | 34 RUE HENRI MARTIN | 90 m² | Voir sur la carte |
| 20/07/2021 | Maison | 82 900 € | 70 m² | 1 184 € | 4 | Vente | 36 RUE DES CORSAIRES | 70 m² | Voir sur la carte |
| 20/07/2021 | Appartement | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € | 2 | Vente | 31 RUE ENSEIGNEMENT MUTUEL | — | Voir sur la carte |
| 20/07/2021 | Maison | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € | 5 | Vente | 24 RUE DE LA REDOUTE | 164 m² | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Appartement | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € | 4 | Vente | 3 RUE GABRIEL PERI | 179 m² | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Appartement | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € | 2 | Vente | 3 RUE GABRIEL PERI | 179 m² | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Appartement | 41 000 € | 54 m² | 759 € | 2 | Vente | 69 RUE DE TIVOLI | — | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Maison | 127 200 € | 107 m² | 1 189 € | 6 | Vente | 23 RUE JOINVILLE | 96 m² | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Maison | 82 000 € | 87 m² | 943 € | 4 | Vente | 103 RUE DE BOMARSUND | 226 m² | Voir sur la carte |
| 19/07/2021 | Maison | 168 500 € | 86 m² | 1 959 € | 4 | Vente | 65 RUE AUGUSTE ANGELLIER | 196 m² | Voir sur la carte |
| 16/07/2021 | Appartement | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € | 1 | Vente | 37 RUE DE LA LAMPE | — | Voir sur la carte |
| 16/07/2021 | Maison | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € | 4 | Vente | 21 RUE DU VIEIL ATRE | 50 m² | Voir sur la carte |
| 16/07/2021 | Maison | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € | 3 | Vente | 16 RUE DES DEUX PONTS | 285 m² | Voir sur la carte |
| 16/07/2021 | Maison | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € | 3 | Vente | 22 RUE JOINVILLE | 44 m² | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Appartement | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € | 4 | Vente | 3 PL ROUGET DE LISLE | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Appartement | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € | 3 | Vente | 10 SQ MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Appartement | 38 000 € | 26 m² | 1 462 € | 2 | Vente | 15 RUE LOUIS BENARD | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Maison | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € | 5 | Vente | 43 RUE JULES BAUDELOCQUE | 202 m² | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Maison | 106 500 € | 84 m² | 1 268 € | 5 | Vente | 59 RUE JULES HURET | 116 m² | Voir sur la carte |
| 13/07/2021 | Maison | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € | 5 | Vente | 89 RUE DE TIVOLI | 69 m² | Voir sur la carte |
| 13/07/2021 | Appartement | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € | 3 | Vente | 15 RUE JULES LECOMTE | — | Voir sur la carte |
| 13/07/2021 | Appartement | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € | 2 | Vente | 28 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 13/07/2021 | Appartement | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € | 2 | Vente | 28 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 13/07/2021 | Appartement | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € | 2 | Vente | 28 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 12/07/2021 | Appartement | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € | 2 | Vente | 82 RUE SAINT LOUIS | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2021 | Appartement | 129 500 € | 106 m² | 1 222 € | 5 | Vente | 15 RUE LOUIS BENARD | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2021 | Appartement | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € | 3 | Vente | 22 RUE DE L ORATOIRE | — | Voir sur la carte |
| 08/07/2021 | Appartement | 86 500 € | 59 m² | 1 466 € | 2 | Vente | 54 RUE DE WICARDENNE | — | Voir sur la carte |
| 06/07/2021 | Appartement | 105 000 € | 107 m² | 981 € | 5 | Vente | 1 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 06/07/2021 | Appartement | 110 500 € | 64 m² | 1 727 € | 3 | Vente | 15 RUE LOUIS BENARD | — | Voir sur la carte |
| 05/07/2021 | Appartement | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € | 1 | Vente | 21 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 05/07/2021 | Maison | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € | 5 | Vente | 63 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 125 m² | Voir sur la carte |
| 05/07/2021 | Maison | 211 500 € | 125 m² | 1 692 € | 5 | Vente | 109 RUE DE TIVOLI | 298 m² | Voir sur la carte |
| 03/07/2021 | Appartement | 81 245 € | 94 m² | 864 € | 4 | Vente | 11 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 02/07/2021 | Maison | 289 000 € | 130 m² | 2 223 € | 5 | Vente | 15 RUE DU MONT D OSTROHOVE | 382 m² | Voir sur la carte |
| 02/07/2021 | Maison | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € | 3 | Vente | 29 RUE LAENNEC | 188 m² | Voir sur la carte |
| 02/07/2021 | Appartement | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € | 2 | Vente | 11 RUE GEORGES MELIES | — | Voir sur la carte |
| 01/07/2021 | Maison | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € | 3 | Vente | 62 RUE DE LA MADELEINE | 115 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2021 | Appartement | 275 600 € | 60 m² | 4 593 € | 2 | Vente | 17 RUE PAUL LANGEVIN | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € | 3 | Vente | 56 GR GRANDE RUE | 107 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € | 4 | Vente | 34 RUE LOUIS BENARD | 180 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € | 3 | Vente | 53 RUE DE LA MADELEINE | 81 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € | 6 | Vente | 143 RUE DE BREQUERECQUE | 508 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € | 3 | Vente | 30 RUE DU DOCTEUR NOEL | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Appartement | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € | 3 | Vente | 69 RUE ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Appartement | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € | 3 | Vente | 6 RUE DE LA BALANCE | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Appartement | 102 000 € | 39 m² | 2 615 € | 2 | Vente | 27 RUE CHARLES DICKENS | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Appartement | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € | 4 | Vente | 2 RUE FERDINAND BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 171 000 € | 105 m² | 1 629 € | 5 | Vente | 38 ALL THOMAS NOWELL | 182 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € | 3 | Vente | 87 RUE DU CHANOINE PILLONS | 131 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € | 3 | Vente | 5 RUE DES CORSAIRES | 261 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € | 3 | Vente | 68 RUE ANSART RAULT | 177 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Appartement | 83 100 € | 102 m² | 815 € | 5 | Vente | 3 RUE DE BREQUERECQUE | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € | 5 | Vente | 30 ALL JEAN PIERRE VASSEUR | 167 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2021 | Maison | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € | 3 | Vente | 19 RUE DE LA BALANCE | 52 m² | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Maison | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € | 6 | Vente | 37 RUE JULES ET E DE GONCOURT | 851 m² | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Appartement | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € | 2 | Vente | 8 RUE DU SAUTOIR | 66 m² | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Appartement | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € | 3 | Vente | 8 RUE DU SAUTOIR | 66 m² | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Appartement | 150 000 € | 160 m² | 938 € | 5 | Vente | 87 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Appartement | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € | 3 | Vente | 1 PL ROUGET DE LISLE | — | Voir sur la carte |
| 29/06/2021 | Appartement | 41 000 € | 22 m² | 1 864 € | 1 | Vente | 45 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 28/06/2021 | Appartement | 169 870 € | 92 m² | 1 846 € | 3 | Vente | 192 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 28/06/2021 | Appartement | 39 000 € | 20 m² | 1 950 € | 1 | Vente | 75 RUE DU VIVIER | 29 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 94 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.