Comment est calculé le rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer (62200)

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Prix moyen à la vente3 097 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 028 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Boulogne-Sur-Mer

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Évolution maisons +13 % de 1 538 à 1 731 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +86 % de 1 701 à 3 161 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 40 539 5 205 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 230 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 19 822 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 144 m²

Base observée 1 668 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

144 à 244 m² + 19 822 € référence

244 à 344 m² + 16 024 € -19 %

344 à 444 m² + 13 819 € -14 %

444 à 544 m² + 12 332 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 168 à 1 418 € / m²

À rafraîchir 1 418 à 1 585 € / m²

État standard 1 585 à 1 751 € / m²

Rénovée ou récente 1 801 à 2 002 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Leonce Tobo 6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m² +84 % vs ville

Rue D Ambleteuse 10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m² +56 % vs ville

Rue Boucher De Perthes 5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m² +37 % vs ville

Rue Saint Pol 5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m² +37 % vs ville

Av Charles De Gaulle 11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m² +35 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Leuillieux 7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m² -39 % vs ville

Bd Daunou 6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m² -36 % vs ville

All Beausejour 5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m² -30 % vs ville

Rue Saint Marc 5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m² -30 % vs ville

Rue Du Val St Martin 16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m² -27 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
19/05/2021	Appartement	153 000 €	30 m²	5 100 €	1	Vente	15 RUE DU VIVIER	49 m²	Voir sur la carte
19/05/2021	Appartement	153 000 €	30 m²	5 100 €	1	Vente	15 RUE DU VIVIER	49 m²	Voir sur la carte
19/05/2021	Appartement	153 000 €	30 m²	5 100 €	1	Vente	15 RUE DU VIVIER	49 m²	Voir sur la carte
19/05/2021	Appartement	153 000 €	30 m²	5 100 €	1	Vente	15 RUE DU VIVIER	49 m²	Voir sur la carte
18/05/2021	Appartement	92 000 €	44 m²	2 091 €	2	Vente	55 RUE DU CAMP DE DROITE	143 m²	Voir sur la carte
18/05/2021	Appartement	92 000 €	44 m²	2 091 €	2	Vente	55 RUE DU CAMP DE DROITE	143 m²	Voir sur la carte
18/05/2021	Appartement	70 000 €	94 m²	745 €	4	Vente	5 PARC DES QUATRE MOULINS	—	Voir sur la carte
18/05/2021	Appartement	91 000 €	86 m²	1 058 €	4	Vente	5 RUE CHARLES BUTOR	—	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	80 000 €	62 m²	1 290 €	3	Vente	32 RUE DU POT D ETAIN	—	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	185 000 €	42 m²	4 405 €	2	Vente	126 RUE FAIDHERBE	81 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	185 000 €	45 m²	4 111 €	2	Vente	126 RUE FAIDHERBE	81 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	185 000 €	42 m²	4 405 €	2	Vente	126 RUE FAIDHERBE	81 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Maison	81 500 €	66 m²	1 235 €	4	Vente	54 RUE DU CHEMIN VERT	304 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	133 950 €	30 m²	4 465 €	1	Vente	11 RUE TOUR NOTRE DAME	56 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	133 950 €	35 m²	3 827 €	2	Vente	11 RUE TOUR NOTRE DAME	56 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	133 950 €	32 m²	4 186 €	1	Vente	11 RUE TOUR NOTRE DAME	56 m²	Voir sur la carte
17/05/2021	Appartement	49 000 €	42 m²	1 167 €	2	Vente	39 RUE ERNEST HAMY	—	Voir sur la carte
14/05/2021	Maison	90 800 €	76 m²	1 195 €	3	Vente	48 RUE DES CORSAIRES	102 m²	Voir sur la carte
12/05/2021	Maison	80 000 €	135 m²	593 €	6	Vente	112 AV JOHN KENNEDY	127 m²	Voir sur la carte
12/05/2021	Appartement	48 500 €	80 m²	606 €	3	Vente	6 RUE EDMOND ROSTAND	—	Voir sur la carte
11/05/2021	Appartement	174 000 €	49 m²	3 551 €	3	Vente	21 RUE DE LA COLONNE	277 m²	Voir sur la carte
11/05/2021	Appartement	174 000 €	63 m²	2 762 €	3	Vente	21 RUE DE LA COLONNE	277 m²	Voir sur la carte
11/05/2021	Appartement	174 000 €	63 m²	2 762 €	3	Vente	21 RUE DE LA COLONNE	277 m²	Voir sur la carte
11/05/2021	Maison	173 500 €	99 m²	1 753 €	4	Vente	85 RUE DES SIRENES	239 m²	Voir sur la carte
10/05/2021	Maison	72 000 €	62 m²	1 161 €	3	Vente	21 RUE DE DRINGHEN	56 m²	Voir sur la carte
10/05/2021	Maison	135 000 €	82 m²	1 646 €	5	Vente	39 RUE CHARLES GOUNOD	162 m²	Voir sur la carte
10/05/2021	Maison	118 200 €	83 m²	1 424 €	5	Vente	28 SQ LOUIS BRAILLE	280 m²	Voir sur la carte
10/05/2021	Appartement	62 000 €	31 m²	2 000 €	1	Vente	13 RUE DE WICARDENNE	—	Voir sur la carte
10/05/2021	Maison	110 000 €	67 m²	1 642 €	4	Vente	7 RUE FRANCOIS SOULES	—	Voir sur la carte
10/05/2021	Appartement	67 800 €	91 m²	745 €	4	Vente	24 RUE DES CARREAUX	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	70 000 €	48 m²	1 458 €	1	Vente	28 RUE SAINT LOUIS	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	70 000 €	48 m²	1 458 €	1	Vente	28 RUE SAINT LOUIS	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	116 000 €	78 m²	1 487 €	2	Vente	1 RUE DE LA PORTE NEUVE	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	46 700 €	30 m²	1 557 €	1	Vente	23 RUE DE LA PAIX	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	140 000 €	41 m²	3 415 €	1	Vente	8 RUE DES CARREAUX	72 m²	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	140 000 €	41 m²	3 415 €	1	Vente	8 RUE DES CARREAUX	72 m²	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	140 000 €	29 m²	4 828 €	1	Vente	8 RUE DES CARREAUX	72 m²	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	140 000 €	27 m²	5 185 €	1	Vente	8 RUE DES CARREAUX	72 m²	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	50 000 €	23 m²	2 174 €	1	Vente	25 RUE NICOLAS THIERRY	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Appartement	87 000 €	44 m²	1 977 €	4	Vente	109 RUE FAIDHERBE	—	Voir sur la carte
07/05/2021	Maison	175 000 €	130 m²	1 346 €	4	Vente	65 RUE EMILE LEMAITRE	204 m²	Voir sur la carte
06/05/2021	Maison	85 000 €	87 m²	977 €	5	Vente	65 RUE DE BERTINGHEN	120 m²	Voir sur la carte
03/05/2021	Appartement	239 000 €	82 m²	2 915 €	5	Vente	27 RUE CHARLES DICKENS	—	Voir sur la carte
03/05/2021	Maison	103 000 €	97 m²	1 062 €	5	Vente	21 RUE ALEXANDRE GUILMANT	189 m²	Voir sur la carte
30/04/2021	Appartement	57 000 €	56 m²	1 018 €	3	Vente	51 RUE DE BREQUERECQUE	—	Voir sur la carte
30/04/2021	Appartement	131 000 €	79 m²	1 658 €	3	Vente	161 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
30/04/2021	Maison	104 000 €	65 m²	1 600 €	3	Vente	34 RUE EUGENE CANU	67 m²	Voir sur la carte
30/04/2021	Appartement	90 000 €	73 m²	1 233 €	4	Vente	2 RES SARRAZ BOURNET	—	Voir sur la carte
29/04/2021	Appartement	256 400 €	126 m²	2 035 €	4	Vente	182 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
28/04/2021	Appartement	53 000 €	75 m²	707 €	3	Vente	14 RUE EUGENE CANU	173 m²	Voir sur la carte
28/04/2021	Appartement	53 000 €	12 m²	4 417 €	1	Vente	14 RUE EUGENE CANU	173 m²	Voir sur la carte
28/04/2021	Appartement	65 000 €	51 m²	1 275 €	3	Vente	31 RUE ENSEIGNEMENT MUTUEL	—	Voir sur la carte
27/04/2021	Appartement	45 100 €	42 m²	1 074 €	2	Vente	119 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
26/04/2021	Appartement	60 000 €	18 m²	3 333 €	1	Vente	294 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
26/04/2021	Maison	235 000 €	67 m²	3 507 €	3	Vente	2 RUE D UTSIRE	590 m²	Voir sur la carte
26/04/2021	Maison	110 500 €	87 m²	1 270 €	5	Vente	162 RUE DU CHANOINE PILLONS	161 m²	Voir sur la carte
26/04/2021	Maison	175 000 €	93 m²	1 882 €	4	Vente	49 RUE LOUIS DUFLOS	135 m²	Voir sur la carte
26/04/2021	Appartement	87 000 €	60 m²	1 450 €	2	Vente	3 RUE SAINT MARC	37 m²	Voir sur la carte
26/04/2021	Appartement	87 000 €	75 m²	1 160 €	2	Vente	3 RUE SAINT MARC	37 m²	Voir sur la carte
26/04/2021	Appartement	87 000 €	75 m²	1 160 €	2	Vente	3 RUE SAINT MARC	37 m²	Voir sur la carte
23/04/2021	Appartement	60 000 €	40 m²	1 500 €	2	Vente	52 RUE DES PIPOTS	—	Voir sur la carte
23/04/2021	Appartement	44 560 €	31 m²	1 437 €	2	Vente	52 RUE ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
23/04/2021	Maison	126 500 €	74 m²	1 709 €	4	Vente	19 RUE ARCHIMEDE	452 m²	Voir sur la carte
22/04/2021	Appartement	171 000 €	67 m²	2 552 €	3	Vente	31 BD DAUNOU	92 m²	Voir sur la carte
22/04/2021	Appartement	171 000 €	39 m²	4 385 €	2	Vente	31 BD DAUNOU	92 m²	Voir sur la carte
22/04/2021	Appartement	171 000 €	45 m²	3 800 €	2	Vente	31 BD DAUNOU	92 m²	Voir sur la carte
22/04/2021	Maison	189 960 €	110 m²	1 727 €	5	Vente	51 AV JOHN KENNEDY	224 m²	Voir sur la carte
22/04/2021	Appartement	53 000 €	38 m²	1 395 €	2	Vente	109 BD DAUNOU	—	Voir sur la carte
21/04/2021	Appartement	115 000 €	76 m²	1 513 €	4	Vente	43 RUE DES MOULINS	—	Voir sur la carte
21/04/2021	Maison	156 300 €	75 m²	2 084 €	3	Vente	19 RUE BERTULPHE GOSSELIN	186 m²	Voir sur la carte
20/04/2021	Appartement	50 000 €	41 m²	1 220 €	2	Vente	147 RUE DU CHANOINE PILLONS	—	Voir sur la carte
20/04/2021	Appartement	173 250 €	48 m²	3 609 €	2	Vente	103 RUE DE BREQUERECQUE	—	Voir sur la carte
20/04/2021	Appartement	173 250 €	117 m²	1 481 €	5	Vente	103 RUE DE BREQUERECQUE	—	Voir sur la carte
20/04/2021	Appartement	46 100 €	24 m²	1 921 €	2	Vente	16 RUE DU DOCTEUR NOEL	—	Voir sur la carte
19/04/2021	Maison	76 000 €	104 m²	731 €	5	Vente	95 RUE FELIX ADAM	94 m²	Voir sur la carte
19/04/2021	Appartement	257 470 €	95 m²	2 710 €	5	Vente	362 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
19/04/2021	Maison	118 000 €	109 m²	1 083 €	5	Vente	57 RUE DU CHEMIN VERT	235 m²	Voir sur la carte
17/04/2021	Maison	139 000 €	82 m²	1 695 €	4	Vente	157 RUE DU CHANOINE PILLONS	143 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	130 000 €	60 m²	2 167 €	3	Vente	32 RUE DU DOCTEUR NOEL	—	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	130 000 €	65 m²	2 000 €	4	Vente	32 RUE DU DOCTEUR NOEL	—	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	130 000 €	35 m²	3 714 €	1	Vente	32 RUE DU DOCTEUR NOEL	—	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	120 000 €	99 m²	1 212 €	5	Vente	19 RUE BASSE DES TINTELLERIES	—	Voir sur la carte
16/04/2021	Maison	40 000 €	48 m²	833 €	2	Vente	50 RUE DU CHANOINE PILLONS	16 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	370 000 €	40 m²	9 250 €	2	Vente	5 BD DAUNOU	227 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	370 000 €	65 m²	5 692 €	3	Vente	5 BD DAUNOU	227 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	370 000 €	100 m²	3 700 €	3	Vente	5 BD DAUNOU	227 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	370 000 €	65 m²	5 692 €	3	Vente	5 BD DAUNOU	227 m²	Voir sur la carte
16/04/2021	Appartement	370 000 €	40 m²	9 250 €	2	Vente	5 BD DAUNOU	227 m²	Voir sur la carte
15/04/2021	Appartement	55 000 €	21 m²	2 619 €	1	Vente	34 RUE DE FOLKESTONE	—	Voir sur la carte
15/04/2021	Appartement	140 000 €	145 m²	966 €	5	Vente	18 RUE ALEXANDER FLEMING	419 m²	Voir sur la carte
15/04/2021	Appartement	140 000 €	62 m²	2 258 €	3	Vente	18 RUE ALEXANDER FLEMING	419 m²	Voir sur la carte
14/04/2021	Maison	45 000 €	69 m²	652 €	3	Vente	89 RUE DU CAMP DE DROITE	62 m²	Voir sur la carte
14/04/2021	Maison	45 000 €	130 m²	346 €	7	Vente	32 RUE JEAN JARRETT	68 m²	Voir sur la carte
14/04/2021	Maison	126 500 €	61 m²	2 074 €	3	Vente	31 RUE LAENNEC	139 m²	Voir sur la carte
14/04/2021	Appartement	184 000 €	88 m²	2 091 €	4	Vente	100 AV JOHN KENNEDY	—	Voir sur la carte
14/04/2021	Maison	100 000 €	114 m²	877 €	6	Vente	34 RUE JULES HURET	146 m²	Voir sur la carte
13/04/2021	Maison	73 000 €	130 m²	562 €	4	Vente	62 RUE DE BOSTON	88 m²	Voir sur la carte
12/04/2021	Appartement	86 000 €	54 m²	1 593 €	3	Vente	102 AV JOHN KENNEDY	100 m²	Voir sur la carte
12/04/2021	Appartement	86 000 €	48 m²	1 792 €	3	Vente	102 AV JOHN KENNEDY	100 m²	Voir sur la carte
12/04/2021	Appartement	130 000 €	66 m²	1 970 €	3	Vente	14 RUE DES PRETRES	66 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.