Comment est calculé le rendement locatif à Leubringhen ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Leubringhen (62250)

Prix moyen à la vente2 995 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 860 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons +1 % de 2 571 à 2 605 € / m² depuis 02/2021

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 293 37 hab./km² · commune très peu dense

Cadre de vie Cadre très aéré Commune très peu dense : l’environnement est généralement plus ouvert, mais les services peuvent être plus dispersés.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Leubringhen ?

Le rendement locatif brut à Leubringhen compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Leubringhen

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

4 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

15 ventes retenues · sur 12 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

15 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 673 à 2 032 € / m²

À rafraîchir 2 032 à 2 271 € / m²

État standard 2 271 à 2 510 € / m²

Rénovée ou récente 2 581 à 2 868 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Che De La Creuse 5 ventes · 2 714 € / m² · terrain moyen 1 462 m² +14 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
05/08/2025	Maison	240 300 €	66 m²	3 641 €	3	Vente	159 VC HAMEAU DE BAINGHEN	160 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	355 500 €	77 m²	4 617 €	3	Vente	265 RUE PRINCIPALE	1 000 m²	Voir sur la carte
13/02/2025	Maison	266 000 €	143 m²	1 860 €	3	Vente	225 VC LE SABLIN	1 000 m²	Voir sur la carte
13/02/2025	Maison	266 000 €	143 m²	1 860 €	3	Vente	225 VC LE SABLIN	378 m²	Voir sur la carte
06/12/2024	Maison	130 000 €	120 m²	1 083 €	5	Vente	696 VC HAMEAU DE BAINGHEN	133 m²	Voir sur la carte
26/11/2024	Maison	272 500 €	106 m²	2 571 €	5	Vente	15 VC LE SABLIN	1 064 m²	Voir sur la carte
12/01/2023	Maison	66 000 €	172 m²	384 €	7	Vente	1 VC GARAGE DU PARADIS	208 m²	Voir sur la carte
07/10/2022	Maison	280 040 €	100 m²	2 800 €	5	Vente	365 ROCHTUN	531 m²	Voir sur la carte
16/09/2022	Maison	338 000 €	111 m²	3 045 €	5	Vente	105 CHE DE LA CREUSE	1 154 m²	Voir sur la carte
19/11/2021	Maison	312 000 €	111 m²	2 811 €	5	Vente	105 CHE DE LA CREUSE	1 154 m²	Voir sur la carte
29/09/2021	Maison	170 000 €	146 m²	1 164 €	6	Vente	56 PL DE L'EGLISE	718 m²	Voir sur la carte
25/05/2021	Maison	283 000 €	123 m²	2 301 €	4	Vente	5 CHE D'AUDEMBERT	1 000 m²	Voir sur la carte
05/02/2021	Maison	290 550 €	113 m²	2 571 €	4	Vente	255 CHE DE LA CREUSE	3 150 m²	Voir sur la carte
05/02/2021	Maison	290 550 €	113 m²	2 571 €	4	Vente	255 CHE DE LA CREUSE	1 160 m²	Voir sur la carte
05/02/2021	Maison	290 550 €	113 m²	2 571 €	4	Vente	255 CHE DE LA CREUSE	690 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.