62400
Rendement locatif et prix immobilier à Essars
Repères de marché pour Essars (62400) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Essars ?
Le rendement locatif brut à Essars compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Essars
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
33 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
103 ventes retenues · sur 47 mois · 6 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
103 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
416 à 516 m²
+ 7 942 €
référence
516 à 616 m²
+ 7 203 €
-9 %
616 à 716 m²
+ 6 639 €
-8 %
716 à 816 m²
+ 6 189 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 271 à 1 544 € / m²
À rafraîchir
1 544 à 1 725 € / m²
État standard
1 725 à 1 907 € / m²
Rénovée ou récente
1 961 à 2 179 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Warembourg
23 ventes · 2 151 € / m² · terrain moyen 1 019 m²
+18 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Seche
8 ventes · 1 438 € / m² · terrain moyen 464 m²
-21 % vs ville
Rue Du 11 Novembre
18 ventes · 1 600 € / m² · terrain moyen 547 m²
-12 % vs ville
Rue Du 8 Mai
15 ventes · 1 753 € / m² · terrain moyen 280 m²
-3 % vs ville
Rue De Sevelingue
8 ventes · 1 799 € / m² · terrain moyen 513 m²
-1 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2021 | Maison | 367 000 € | 143 m² | 2 566 € | 5 | Vente | 147 RUE DU 11 NOVEMBRE | 962 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2021 | Maison | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € | 6 | Vente | 58 RUE DU 11 NOVEMBRE | 409 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2021 | Maison | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € | 6 | Vente | 58 RUE DU 11 NOVEMBRE | 861 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2021 | Maison | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € | 5 | Vente | 48 RUE DU LONG CORNET | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2021 | Maison | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € | 5 | Vente | 48 RUE DU LONG CORNET | 1 309 m² | Voir sur la carte |
| 11/03/2021 | Maison | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € | 5 | Vente | 39 RUE WAREMBOURG | 838 m² | Voir sur la carte |
| 04/03/2021 | Maison | 550 400 € | 170 m² | 3 238 € | 7 | Vente | 89 RUE WAREMBOURG | 1 583 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2021 | Maison | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € | 5 | Vente | 4 RUE DES DAHLIAS | 248 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2021 | Maison | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € | 4 | Vente | 72 RUE SECHE | 165 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 109 ventes sont réparties sur 2 pages de 9 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.