Comment est calculé le rendement locatif à Harnes ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Harnes (62440)

Prix moyen à la vente2 743 €par m² · DVF

Prix médian à la vente1 581 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons -1 % de 1 631 à 1 614 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +531 % de 1 175 à 7 410 € / m² depuis 06/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 12 247 1 133 hab./km² · commune équilibrée

Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Harnes ?

Le rendement locatif brut à Harnes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Harnes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

147 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

654 ventes retenues · sur 60 mois · 105 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

619 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 073 € / m² 60 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 8 725 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 323 m²

Base observée 1 563 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

323 à 423 m² + 8 725 € référence

423 à 523 m² + 7 741 € -11 %

523 à 623 m² + 7 030 € -9 %

623 à 723 m² + 6 485 € -8 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 094 à 1 329 € / m²

À rafraîchir 1 329 à 1 485 € / m²

État standard 1 485 à 1 641 € / m²

Rénovée ou récente 1 688 à 1 876 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Av De La Paix 8 ventes · 2 114 € / m² · terrain moyen 301 m² +35 % vs ville

Rue Marcel Duquesnoy 7 ventes · 2 055 € / m² · terrain moyen 419 m² +32 % vs ville

Rue De Carency 5 ventes · 2 061 € / m² · terrain moyen 308 m² +32 % vs ville

All Des Peupliers 8 ventes · 1 979 € / m² · terrain moyen 632 m² +27 % vs ville

Av General De Gaulle 10 ventes · 1 957 € / m² · terrain moyen 402 m² +25 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Paul Guerre 10 ventes · 1 082 € / m² · terrain moyen 468 m² -31 % vs ville

Rue Victor Bailliez 7 ventes · 1 206 € / m² · terrain moyen 262 m² -23 % vs ville

Rue De Douaumont 7 ventes · 1 219 € / m² · terrain moyen 339 m² -22 % vs ville

Rue Ferrer 7 ventes · 1 213 € / m² · terrain moyen 91 m² -22 % vs ville

Rue Robert De Robespierre 5 ventes · 1 241 € / m² · terrain moyen 226 m² -21 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
18/10/2023	Maison	81 600 €	51 m²	1 600 €	2	Vente	5001 RUE DE BELGRADE	280 m²	—
13/10/2023	Maison	127 500 €	66 m²	1 932 €	4	Vente	3 RUE DE NORMANDIE	226 m²	Voir sur la carte
02/10/2023	Maison	139 000 €	74 m²	1 878 €	5	Vente	3 RUE DE LA DEPORTATION	190 m²	Voir sur la carte
28/09/2023	Maison	91 174 €	94 m²	970 €	3	Vente	56 RUE PAUL GUERRE	453 m²	Voir sur la carte
22/09/2023	Maison	145 200 €	90 m²	1 613 €	5	Vente	11 RUE DES CHATAIGNIERS	392 m²	Voir sur la carte
21/09/2023	Maison	49 000 €	48 m²	1 021 €	3	Vente	58 RUE CHARLES LOUIS DUPONT	96 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Maison	100 000 €	92 m²	1 087 €	4	Vente	21 RUE CHARLES DEBARGE	579 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	209 400 €	58 m²	3 610 €	3	Vente	92 RUE DES FUSILLES	215 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	209 400 €	117 m²	1 790 €	4	Vente	92 RUE DES FUSILLES	215 m²	Voir sur la carte
15/09/2023	Appartement	209 400 €	55 m²	3 807 €	3	Vente	92 RUE DES FUSILLES	215 m²	Voir sur la carte
13/09/2023	Maison	189 000 €	100 m²	1 890 €	4	Vente	46 CHE VALOIS	299 m²	Voir sur la carte
06/09/2023	Maison	31 000 €	77 m²	403 €	3	Vente	41 RUE DU MARECHAL LECLERC	81 m²	Voir sur la carte
29/08/2023	Maison	189 000 €	114 m²	1 658 €	5	Vente	22 RUE DES ARDENNES	360 m²	Voir sur la carte
28/08/2023	Maison	267 000 €	159 m²	1 679 €	8	Vente	39 VOIE DES ILES	777 m²	Voir sur la carte
22/08/2023	Maison	95 600 €	70 m²	1 366 €	4	Vente	56 RUE DU CHEMIN DE FER	431 m²	Voir sur la carte
21/08/2023	Maison	223 500 €	84 m²	2 661 €	4	Vente	12 RUE EMILE ZOLA	489 m²	Voir sur la carte
18/08/2023	Maison	145 920 €	90 m²	1 621 €	5	Vente	10 RUE DES CHATAIGNIERS	326 m²	Voir sur la carte
16/08/2023	Maison	152 000 €	111 m²	1 369 €	4	Vente	23 RUE DE SOUCHEZ	398 m²	Voir sur la carte
09/08/2023	Maison	127 510 €	70 m²	1 822 €	4	Vente	49 IMP PLATEAU	367 m²	Voir sur la carte
27/07/2023	Maison	172 200 €	97 m²	1 775 €	4	Vente	5 RUE DE NOYELLES	290 m²	Voir sur la carte
17/07/2023	Maison	113 150 €	111 m²	1 019 €	5	Vente	25 RUE DE VALMY	315 m²	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	84 000 €	143 m²	587 €	5	Adjudication	23 AV BARBUSSE	869 m²	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	205 000 €	100 m²	2 050 €	4	Vente	9 LOT CHANTECLAIR	500 m²	Voir sur la carte
13/07/2023	Maison	205 000 €	100 m²	2 050 €	4	Vente	9 LOT CHANTECLAIR	262 m²	Voir sur la carte
05/07/2023	Maison	161 700 €	119 m²	1 359 €	4	Vente	48 RUE JEAN BAPTISTE LAURENT	383 m²	Voir sur la carte
30/06/2023	Maison	83 810 €	75 m²	1 117 €	4	Vente	59 RUE DE COMMERCY	377 m²	Voir sur la carte
29/06/2023	Maison	491 367 €	120 m²	4 095 €	6	Vente	3 RTE DE LILLE	390 m²	Voir sur la carte
28/06/2023	Maison	9 081 408 €	162 m²	56 058 €	4	Vente	36 AV BARBUSSE	3 911 m²	Voir sur la carte
27/06/2023	Maison	140 000 €	60 m²	2 333 €	4	Vente	34 RUE DES ARDENNES	537 m²	Voir sur la carte
23/06/2023	Maison	185 000 €	85 m²	2 176 €	5	Vente	139 RUE DES FUSILLES	193 m²	Voir sur la carte
13/06/2023	Maison	61 000 €	29 m²	2 103 €	2	Vente	39 RUE VOLTAIRE	75 m²	Voir sur la carte
08/06/2023	Maison	103 000 €	76 m²	1 355 €	4	Vente	11 RUE DE LA RESISTANCE	250 m²	Voir sur la carte
08/06/2023	Maison	92 000 €	71 m²	1 296 €	3	Vente	9 RUE DE DOMREMY	340 m²	—
07/06/2023	Maison	83 000 €	40 m²	2 075 €	2	Vente	32 RUE ANATOLE FRANCE	51 m²	Voir sur la carte
07/06/2023	Maison	208 401 €	129 m²	1 616 €	4	Vente	1 RUE D ODESSA	523 m²	—
01/06/2023	Maison	199 000 €	190 m²	1 047 €	8	Vente	15 RUE DU 11 NOVEMBRE	657 m²	Voir sur la carte
31/05/2023	Maison	145 570 €	97 m²	1 501 €	5	Vente	71 RUE ANC COMBATTANTS D AFRIQUE	317 m²	Voir sur la carte
25/05/2023	Maison	78 000 €	70 m²	1 114 €	4	Vente	40 RUE ADOLPHE MANGEMATIN	94 m²	Voir sur la carte
23/05/2023	Maison	141 500 €	89 m²	1 590 €	4	Vente	15 RUE DE LUNEVILLE	471 m²	Voir sur la carte
19/05/2023	Maison	138 000 €	100 m²	1 380 €	3	Vente	31 RUE JEAN JAURES	289 m²	Voir sur la carte
10/05/2023	Maison	65 000 €	36 m²	1 806 €	2	Vente	170 RUE DES FUSILLES	111 m²	Voir sur la carte
10/05/2023	Maison	141 000 €	70 m²	2 014 €	4	Vente	47 IMP PLATEAU	417 m²	Voir sur la carte
28/04/2023	Maison	160 000 €	103 m²	1 553 €	5	Vente	9 RUE DE NOYELLES	347 m²	Voir sur la carte
27/04/2023	Maison	266 715 €	121 m²	2 204 €	6	Vente	19 AV GENERAL DE GAULLE	467 m²	Voir sur la carte
21/04/2023	Maison	190 000 €	106 m²	1 792 €	4	Vente	76 RTE DE LENS	190 m²	Voir sur la carte
21/04/2023	Maison	190 000 €	106 m²	1 792 €	4	Vente	76 RTE DE LENS	500 m²	Voir sur la carte
21/04/2023	Maison	34 000 €	31 m²	1 097 €	2	Vente	9 RUE PIERRE IGNACE CORROYER	122 m²	Voir sur la carte
18/04/2023	Maison	70 000 €	30 m²	2 333 €	1	Vente	32 RUE PASTEUR	75 m²	Voir sur la carte
17/04/2023	Maison	117 000 €	66 m²	1 773 €	3	Vente	6 CHE DE VERMELLES	450 m²	Voir sur la carte
12/04/2023	Maison	86 000 €	98 m²	878 €	4	Vente	5 IMP BOUTHEMY	360 m²	Voir sur la carte
12/04/2023	Maison	15 000 €	59 m²	254 €	3	Vente	9 IMP BOUTHEMY	168 m²	Voir sur la carte
03/04/2023	Maison	175 000 €	99 m²	1 768 €	5	Vente	13 RUE DE FOUQUIERES	373 m²	Voir sur la carte
31/03/2023	Maison	53 000 €	98 m²	541 €	5	Vente	33 RUE VICTOR BAILLIEZ	125 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	74 m²	92 162 €	3	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	81 m²	84 198 €	3	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte
30/03/2023	Appartement	6 820 000 €	34 m²	200 588 €	2	Vente	5000 ALL DES PLATANES	5 612 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 759 ventes sont réparties sur 8 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.