62550
Rendement locatif et prix immobilier à Hestrus
Repères de marché pour Hestrus (62550) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Hestrus ?
Le rendement locatif brut à Hestrus compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Hestrus
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
2 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
21 ventes retenues · sur 12 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
20 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 147 à 1 392 € / m²
À rafraîchir
1 392 à 1 556 € / m²
État standard
1 556 à 1 720 € / m²
Rénovée ou récente
1 769 à 1 966 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De Guernonval
6 ventes · 2 639 € / m² · terrain moyen 1 070 m²
+61 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Principale
14 ventes · 1 209 € / m² · terrain moyen 761 m²
-26 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 30 000 € | 69 m² | 435 € | 3 | Vente | 27 RUE DE GUERNONVAL | 915 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Maison | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € | 8 | Vente | 67 RUE PRINCIPALE | 1 126 m² | Voir sur la carte |
| 03/12/2024 | Maison | 3 000 € | 50 m² | 60 € | 2 | Vente | 2 RUE DE VALHUON | 450 m² | Voir sur la carte |
| 12/07/2024 | Maison | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € | 4 | Vente | 25 RUE PRINCIPALE | 805 m² | Voir sur la carte |
| 29/05/2024 | Maison | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € | 5 | Vente | 42 RUE PRINCIPALE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 29/05/2024 | Maison | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € | 5 | Vente | 42 RUE PRINCIPALE | 1 280 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2024 | Maison | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € | 5 | Vente | 99 RUE PRINCIPALE | 731 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2024 | Maison | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € | 4 | Vente | 15 RUE DE GUERNONVAL | 1 049 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2024 | Maison | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € | 4 | Vente | 13 RUE DE GUERNONVAL | 230 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2024 | Maison | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € | 4 | Vente | 13 RUE DE GUERNONVAL | 1 414 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2024 | Maison | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € | 4 | Vente | 13 RUE DE GUERNONVAL | 1 970 m² | Voir sur la carte |
| 30/10/2023 | Maison | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € | 5 | Vente | 99 RUE PRINCIPALE | 731 m² | Voir sur la carte |
| 20/12/2022 | Maison | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € | 1 | Vente | 9 RUE PRINCIPALE | — | Voir sur la carte |
| 20/12/2022 | Maison | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € | 3 | Vente | 9 RUE PRINCIPALE | — | Voir sur la carte |
| 09/12/2022 | Maison | 260 000 € | 210 m² | 1 238 € | 7 | Vente | 33 RUE DE GUERNONVAL | 840 m² | Voir sur la carte |
| 20/09/2022 | Maison | 70 000 € | 141 m² | 496 € | 5 | Vente | 44 RUE PRINCIPALE | 480 m² | Voir sur la carte |
| 20/09/2022 | Maison | 70 000 € | 141 m² | 496 € | 5 | Vente | 44 RUE PRINCIPALE | 680 m² | Voir sur la carte |
| 20/09/2022 | Maison | 70 000 € | 141 m² | 496 € | 5 | Vente | 44 RUE PRINCIPALE | 1 120 m² | Voir sur la carte |
| 30/05/2022 | Maison | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € | 6 | Vente | 101 RUE PRINCIPALE | 550 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2021 | Maison | 100 000 € | 114 m² | 877 € | 4 | Vente | 75 RUE PRINCIPALE | 323 m² | Voir sur la carte |
| 15/07/2021 | Maison | 236 300 € | 106 m² | 2 229 € | 2 | Vente | 93 RUE PRINCIPALE | 535 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2021 | Maison | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € | 5 | Vente | 84 RUE PRINCIPALE | 615 m² | Voir sur la carte |
| 20/05/2021 | Maison | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € | 3 | Vente | 83 RUE PRINCIPALE | 677 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.