62570
Rendement locatif et prix immobilier à Helfaut
Repères de marché pour Helfaut (62570) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Helfaut ?
Le rendement locatif brut à Helfaut compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Helfaut
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
13 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
109 ventes retenues · sur 51 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
108 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
473 à 573 m²
+ 4 784 €
référence
573 à 673 m²
+ 4 382 €
-8 %
673 à 773 m²
+ 4 067 €
-7 %
773 à 873 m²
+ 3 811 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 212 à 1 472 € / m²
À rafraîchir
1 472 à 1 645 € / m²
État standard
1 645 à 1 819 € / m²
Rénovée ou récente
1 871 à 2 078 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Du Cornet
5 ventes · 2 339 € / m² · terrain moyen 494 m²
+35 % vs ville
Rue D Helfaut
12 ventes · 1 828 € / m² · terrain moyen 594 m²
+6 % vs ville
Rue Du Pipestraque
9 ventes · 1 768 € / m² · terrain moyen 532 m²
+2 % vs ville
Rue De L Abbe Palfart
6 ventes · 1 763 € / m² · terrain moyen 514 m²
+2 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Du Camp
7 ventes · 1 408 € / m² · terrain moyen 524 m²
-19 % vs ville
Rue Profonde
12 ventes · 1 562 € / m² · terrain moyen 374 m²
-10 % vs ville
Rue Noire
6 ventes · 1 603 € / m² · terrain moyen 531 m²
-7 % vs ville
Rue D'aire Sur La Lys
5 ventes · 1 633 € / m² · terrain moyen 515 m²
-6 % vs ville
Rue De Blendecques
11 ventes · 1 700 € / m² · terrain moyen 435 m²
-2 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2021 | Maison | 177 450 € | 67 m² | 2 649 € | 3 | Vente | 301 RUE PROFONDE | 846 m² | Voir sur la carte |
| 04/05/2021 | Maison | 179 000 € | 84 m² | 2 131 € | 4 | Vente | 179 RUE DES GARENNES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 26/04/2021 | Maison | 258 000 € | 135 m² | 1 911 € | 5 | Vente | 64 RUE D HELFAUT | 578 m² | Voir sur la carte |
| 12/04/2021 | Maison | 282 500 € | 70 m² | 4 036 € | 4 | Vente | 562 RUE D HELFAUT | 1 220 m² | Voir sur la carte |
| 02/04/2021 | Maison | 173 900 € | 86 m² | 2 022 € | 5 | Vente | 330 RUE DU STIENNART | 587 m² | Voir sur la carte |
| 02/03/2021 | Maison | 209 850 € | 106 m² | 1 980 € | 5 | Vente | 754 RUE D HELFAUT | 559 m² | Voir sur la carte |
| 02/03/2021 | Maison | 209 850 € | 106 m² | 1 980 € | 5 | Vente | 754 RUE D HELFAUT | 280 m² | Voir sur la carte |
| 19/02/2021 | Maison | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € | 5 | Vente | 2 RUE DU CAMP | 538 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2021 | Maison | 213 150 € | 128 m² | 1 665 € | 4 | Vente | 140 RUE NOIRE | 456 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2021 | Maison | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € | 6 | Vente | 156 RUE DE L ESPERANCE | 319 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 110 ventes sont réparties sur 2 pages de 10 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.