Marché immobilier

Loos-En-Gohelle · 62750

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62750

Rendement locatif et prix immobilier à Loos-En-Gohelle

Repères de marché pour Loos-En-Gohelle (62750) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32

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Prix moyen à la vente1 801 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 605 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +11 % de 1 484 à 1 652 € / m² depuis 01/2021
Évolution appartements -46 % de 5 248 à 2 842 € / m² depuis 01/2021
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 6 799 536 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Loos-En-Gohelle ?

Le rendement locatif brut à Loos-En-Gohelle compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Loos-En-Gohelle

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

75 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

403 ventes retenues · sur 60 mois · 108 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

379 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 236 € / m² 74 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 4 553 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 425 m²
Base observée 1 693 € / m² maison médiane : 93 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

425 à 525 m² + 4 553 € référence
525 à 625 m² + 4 136 € -9 %
625 à 725 m² + 3 817 € -8 %
725 à 825 m² + 3 561 € -7 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 185 à 1 439 € / m²
À rafraîchir 1 439 à 1 608 € / m²
État standard 1 608 à 1 778 € / m²
Rénovée ou récente 1 828 à 2 032 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Che Des Croisettes 6 ventes · 2 577 € / m² · terrain moyen 1 581 m² +52 % vs ville
Rue Sampieri 9 ventes · 2 437 € / m² · terrain moyen 355 m² +44 % vs ville
Rue De Kabe 5 ventes · 2 225 € / m² · terrain moyen 446 m² +31 % vs ville
Rue Hoche 18 ventes · 2 162 € / m² · terrain moyen 566 m² +28 % vs ville
Rue Conde 26 ventes · 1 929 € / m² · terrain moyen 610 m² +14 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leon Blum 20 ventes · 1 211 € / m² · terrain moyen 366 m² -28 % vs ville
Rue Denfert Rochereau 12 ventes · 1 444 € / m² · terrain moyen 459 m² -15 % vs ville
Rue Carnot 22 ventes · 1 558 € / m² · terrain moyen 592 m² -8 % vs ville
Rue Pasteur 5 ventes · 1 553 € / m² · terrain moyen 158 m² -8 % vs ville
Rue Roger Salengro 29 ventes · 1 567 € / m² · terrain moyen 733 m² -7 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
25/11/2022 Maison 159 900 € 90 m² 1 777 € 4 Vente 35 RUE JEAN BAPTISTE ROUSSEL 289 m² Voir sur la carte
10/11/2022 Maison 394 000 € 177 m² 2 226 € 8 Vente 25 RUE DES VERDIERS 679 m² Voir sur la carte
10/11/2022 Maison 167 000 € 79 m² 2 114 € 3 Vente 55 RUE THIERS 1 016 m² Voir sur la carte
17/10/2022 Maison 78 328 € 78 m² 1 004 € 4 Vente 159 RUE GERMAIN DELBECQUE 646 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 511 ventes sont réparties sur 6 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.