64480
Rendement locatif et prix immobilier à Ustaritz
Repères de marché pour Ustaritz (64480) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Ustaritz ?
Le rendement locatif brut à Ustaritz compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Ustaritz
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
113 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
109 ventes retenues · sur 12 mois · 4 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
43 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
606 à 706 m²
+ 4 433 €
référence
706 à 806 m²
+ 4 128 €
-7 %
806 à 906 m²
+ 3 879 €
-6 %
906 à 1 006 m²
+ 3 670 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 769 à 3 363 € / m²
À rafraîchir
3 363 à 3 758 € / m²
État standard
3 758 à 4 154 € / m²
Rénovée ou récente
4 272 à 4 747 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | Appartement | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € | 1 | Vente | 233 RUE HIRIBEHERE | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € | 2 | Vente | 7130 RTE INTHATARTEAK | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € | 4 | Vente | 220 CHE MENTABERRIKOBORDA | 1 320 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € | 4 | Vente | 220 CHE MENTABERRIKOBORDA | 1 880 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € | 3 | Vente | 124 RTE INTHATARTEAK | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € | 2 | Vente | 477 RUE OROK BAT | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € | 8 | Vente | 120 CHE KATTOKIENEA | 634 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € | 8 | Vente | 120 CHE KATTOKIENEA | 600 m² | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 134 100 € | 34 m² | 3 944 € | 1 | Vente | 153 CHE ETXEHASIA | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € | 1 | Vente | 153 CHE ETXEHASIA | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 292 800 € | 79 m² | 3 706 € | 4 | Vente | 106 CHE XANTXINENEA | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 40 000 € | 83 m² | 482 € | 3 | Vente | 31 COTE DORREA | 98 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 85 000 € | 98 m² | 867 € | 4 | Vente | 5452 GAINE KO LANDAK | 1 150 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 113 ventes sont réparties sur 2 pages de 13 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.