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Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Germain-Nuelles
Repères de marché pour Saint-Germain-Nuelles (69210) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Germain-Nuelles ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-Nuelles compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Germain-Nuelles
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
18 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
18 ventes retenues · sur 9 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
16 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 869 €
référence
600 à 700 m²
+ 799 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 744 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 699 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 531 à 3 074 € / m²
À rafraîchir
3 074 à 3 435 € / m²
État standard
3 435 à 3 797 € / m²
Rénovée ou récente
3 905 à 4 339 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 506 400 € | 143 m² | 3 541 € | 7 | Vente | 46 RUE DES GUERINS | 386 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 828 100 € | 240 m² | 3 450 € | 7 | Vente | 36 RUE DES COLLONGES | 303 m² | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Maison | 314 050 € | 143 m² | 2 196 € | 5 | Vente | 166 RUE LOUIS GIRAUD | 208 m² | Voir sur la carte |
| 29/09/2025 | Appartement | 58 703 € | 52 m² | 1 129 € | 3 | Vente | 826 RTE DES GRENADIERES | — | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € | 5 | Vente | 37 PL DE L'EGLISE | 565 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 384 750 € | 91 m² | 4 228 € | 4 | Vente | 77 CHE DU RAVATEL | 583 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 522 520 € | 124 m² | 4 214 € | 5 | Vente | 30 LOT LA MUZARDIERE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 522 520 € | 124 m² | 4 214 € | 5 | Vente | 30 LOT LA MUZARDIERE | 603 m² | Voir sur la carte |
| 04/07/2025 | Maison | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € | 4 | Vente | 26 CHE DE LA ROUILLE | 722 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 471 600 € | 95 m² | 4 964 € | 4 | Vente | 22 LOT LA MUZARDIERE | 308 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 471 600 € | 95 m² | 4 964 € | 4 | Vente | 22 LOT LA MUZARDIERE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Maison | 184 300 € | 102 m² | 1 807 € | 5 | Vente | 269 CHE DE L'HOPITAL | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € | 5 | Vente | 693 MTE DU MOIRE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € | 5 | Vente | 693 MTE DU MOIRE | 1 397 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € | 3 | Vente | 348 RUE DE LA CHEVROTTE | 308 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 348 RUE DE LA CHEVROTTE | 308 m² | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Maison | 442 880 € | 146 m² | 3 033 € | 5 | Vente | 41 CHE DE L'EAU VIVE | 1 415 m² | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Maison | 442 880 € | 146 m² | 3 033 € | 5 | Vente | 41 CHE DE L'EAU VIVE | 500 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.