69850
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Martin-En-Haut
Repères de marché pour Saint-Martin-En-Haut (69850) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Martin-En-Haut ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-En-Haut compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Martin-En-Haut
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
21 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
20 ventes retenues · sur 9 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
14 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
774 à 874 m²
+ 10 665 €
référence
874 à 974 m²
+ 10 070 €
-6 %
974 à 1 074 m²
+ 9 565 €
-5 %
1 074 à 1 174 m²
+ 9 129 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 348 à 2 851 € / m²
À rafraîchir
2 851 à 3 186 € / m²
État standard
3 186 à 3 522 € / m²
Rénovée ou récente
3 622 à 4 025 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 112 000 € | 108 m² | 1 037 € | 3 | Vente | 90 RTE DE LA COISE | 137 m² | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Maison | 507 000 € | 127 m² | 3 992 € | 5 | Vente | 15 RUE DE MARTINAUD | 784 m² | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € | 2 | Vente | 5 PL DE LA LIBERTE | — | Voir sur la carte |
| 27/10/2025 | Appartement | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € | 2 | Vente | 5 PL DE LA LIBERTE | — | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 601 000 € | 200 m² | 3 005 € | 8 | Vente | 390 CHE DE CLAVAGNY | 4 234 m² | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Maison | 601 000 € | 200 m² | 3 005 € | 8 | Vente | 390 CHE DE CLAVAGNY | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 04/09/2025 | Maison | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € | 4 | Vente | 16 RTE D YZERON | 659 m² | — |
| 30/06/2025 | Maison | 360 550 € | 84 m² | 4 292 € | 3 | Vente | 10 RUE CROIX BERTRAND | 793 m² | Voir sur la carte |
| 23/06/2025 | Appartement | 232 000 € | 69 m² | 3 362 € | 3 | Vente | 8 RUE CROIX BERTRAND | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 118 500 € | 51 m² | 2 324 € | 3 | Vente | 56 GR GDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € | 2 | Vente | 27 GR GDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Maison | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € | 6 | Vente | 18 RUE DE LA VALLONNIERE | 674 m² | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Maison | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € | 5 | Vente | 280 CHE DU PASSET | 644 m² | — |
| 03/03/2025 | Appartement | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € | 3 | Vente | 8 RUE CROIX BERTRAND | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € | 1 | Vente | 11 RTE DE LYON | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Maison | 280 590 € | 76 m² | 3 692 € | 4 | Vente | 12 RUE DE LA VALLONNIERE | 648 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 419 500 € | 117 m² | 3 585 € | 3 | Vente | 70 CHE LE GUYOT | 1 755 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 419 500 € | 64 m² | 6 555 € | 3 | Vente | 70 CHE LE GUYOT | 1 755 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 344 100 € | 113 m² | 3 045 € | 5 | Vente | 18 RUE DU MONT BLANC | 803 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 266 000 € | 60 m² | 4 433 € | 3 | Vente | 15 RUE DE LA VALLONNIERE | 764 m² | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Maison | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € | 5 | Vente | 3 RUE DES CHARMATTES | 230 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.