73000
Rendement locatif et prix immobilier à Jacob-Bellecombette
Repères de marché pour Jacob-Bellecombette (73000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Jacob-Bellecombette ?
Le rendement locatif brut à Jacob-Bellecombette compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Jacob-Bellecombette
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
55 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
53 ventes retenues · sur 12 mois · 2 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
9 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 724 à 3 308 € / m²
À rafraîchir
3 308 à 3 697 € / m²
État standard
3 697 à 4 087 € / m²
Rénovée ou récente
4 203 à 4 670 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Appartement | 249 300 € | 67 m² | 3 721 € | 3 | Vente | 240 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | — | Voir sur la carte |
| 26/11/2025 | Appartement | 269 500 € | 74 m² | 3 642 € | 3 | Vente | 179 RUE ANNE DE CHYPRE | — | Voir sur la carte |
| 21/11/2025 | Appartement | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € | 1 | Vente | 26 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 21/11/2025 | Appartement | 63 000 € | 29 m² | 2 172 € | 1 | Vente | 8 CHE DE MIREMONT | — | Voir sur la carte |
| 21/11/2025 | Appartement | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € | 1 | Vente | 26 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 17/11/2025 | Appartement | 92 280 € | 18 m² | 5 127 € | 1 | Vente | 28 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 14/11/2025 | Appartement | 274 800 € | 65 m² | 4 228 € | 3 | Vente | 1036 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € | 4 | Vente | 6 CHE DE MIREMONT | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 264 700 € | 69 m² | 3 836 € | 3 | Vente | 1363 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 277 730 € | 70 m² | 3 968 € | 3 | Vente | 35 CHE DES SILENES | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 308 750 € | 80 m² | 3 859 € | 4 | Vente | 565 RUE ANNE DE CHYPRE | — | Voir sur la carte |
| 20/10/2025 | Appartement | 252 900 € | 66 m² | 3 832 € | 3 | Vente | 150 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | — | Voir sur la carte |
| 03/10/2025 | Maison | 580 000 € | 240 m² | 2 417 € | 8 | Vente | 13 CHE DU BELVEDERE | 740 m² | Voir sur la carte |
| 01/10/2025 | Appartement | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € | 2 | Vente | 3 RUE SERGENT J-REVEL | — | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Appartement | 76 500 € | 19 m² | 4 026 € | 1 | Vente | 28 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 19/09/2025 | Appartement | 228 310 € | 75 m² | 3 044 € | 3 | Vente | 6 RUE EDOUARD PAILLERON | — | Voir sur la carte |
| 18/09/2025 | Maison | 590 470 € | 143 m² | 4 129 € | 6 | Vente | 1 CHE DU MOULIN | 1 009 m² | Voir sur la carte |
| 17/09/2025 | Appartement | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € | 2 | Vente | 23 CHE DE LA CASCADE | — | Voir sur la carte |
| 12/09/2025 | Maison | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € | 3 | Vente | 5 CHE DE LA CHAINERAIE | 827 m² | Voir sur la carte |
| 09/09/2025 | Appartement | 350 500 € | 70 m² | 5 007 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 19 CHE DE LA CASCADE | — | Voir sur la carte |
| 04/09/2025 | Appartement | 311 500 € | 70 m² | 4 450 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 19 CHE DE LA CASCADE | — | Voir sur la carte |
| 03/09/2025 | Appartement | 163 200 € | 44 m² | 3 709 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 19 CHE DE LA CASCADE | — | Voir sur la carte |
| 03/09/2025 | Appartement | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € | 4 | Vente | 6 CHE DE MIREMONT | — | Voir sur la carte |
| 29/08/2025 | Appartement | 300 420 € | 72 m² | 4 173 € | 3 | Vente | 215 CHE DE MONTESUIE | — | Voir sur la carte |
| 25/08/2025 | Appartement | 182 070 € | 44 m² | 4 138 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 19 CHE DE LA CASCADE | — | Voir sur la carte |
| 24/07/2025 | Appartement | 235 735 € | 63 m² | 3 742 € | 3 | Vente | 1970 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 18/07/2025 | Appartement | 192 000 € | 52 m² | 3 692 € | 2 | Vente | 1359 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2025 | Appartement | 259 766 € | 65 m² | 3 996 € | 3 | Vente | 1036 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € | 1 | Vente | 24 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 19/06/2025 | Appartement | 249 050 € | 78 m² | 3 193 € | 4 | Vente | 3 RUE SERGENT J-REVEL | — | Voir sur la carte |
| 17/06/2025 | Appartement | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € | 2 | Vente | 1036 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Maison | 502 710 € | 125 m² | 4 022 € | 5 | Vente | 7 RUE J GREYFIE DE BELLECOMBE | 932 m² | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € | 2 | Vente | 1359 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 02/05/2025 | Maison | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € | 6 | Vente | 8 RUE DES MUSES GALANTES | 1 007 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 103 065 € | 21 m² | 4 908 € | 1 | Vente | 1034 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Maison | 677 500 € | 141 m² | 4 805 € | 5 | Vente | 165 IMP DE LA SOURCE | 1 001 m² | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 388 825 € | 83 m² | 4 685 € | 4 | Vente | 1970 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € | 4 | Vente | 5160 LES MONTS | 1 303 m² | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € | 4 | Vente | 5160 LES MONTS | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 71 781 € | 18 m² | 3 988 € | 1 | Vente | 26 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 57 200 € | 18 m² | 3 178 € | 1 | Vente | 24 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € | 2 | Vente | 249 RUE ANNE DE CHYPRE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 189 500 € | 70 m² | 2 707 € | 3 | Vente | 15 RUE CHARLES DUPASQUIER | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Maison | 429 000 € | 95 m² | 4 516 € | 4 | Vente | 1 CHE DE LA CHAINERAIE | 721 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 196 400 € | 46 m² | 4 270 € | 2 | Vente | 100 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 77 500 € | 19 m² | 4 079 € | 1 | Vente | 28 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € | 1 | Vente | 24 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € | 1 | Vente | 25 ALL DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € | 2 | Vente | 2 RUE EMMANUEL GRAND | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € | 3 | Vente | 585 RUE ANNE DE CHYPRE | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 199 750 € | 44 m² | 4 540 € | 2 | Vente | 1036 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Appartement | 226 020 € | 92 m² | 2 457 € | 4 | Vente | 25 RUE ERNEST GRANGEAT | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 239 900 € | 57 m² | 4 209 € | 3 | Vente | 215 CHE DE MONTESUIE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 253 590 € | 67 m² | 3 785 € | 4 | Vente | 1359 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € | 5 | Vente | 1357 RTE DE BELLECOMBETTE | — | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.