Comment est calculé le rendement locatif à Saint-Sulpice ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Sulpice (73160)

Prix moyen à la vente4 174 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 485 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons -11 % de 4 681 à 4 174 € / m² depuis 03/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 821 93 hab./km² · commune peu dense

Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Saint-Sulpice ?

Le rendement locatif brut à Saint-Sulpice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Saint-Sulpice

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

12 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

12 ventes retenues · sur 8 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

12 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 867 € / m² 31 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 13 217 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 792 m²

Base observée 4 174 € / m² maison médiane : 113 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

792 à 892 m² + 13 217 € référence

892 à 992 m² + 12 495 € -5 %

992 à 1 092 m² + 11 879 € -5 %

1 092 à 1 192 m² + 11 347 € -4 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 922 à 3 548 € / m²

À rafraîchir 3 548 à 3 965 € / m²

État standard 3 965 à 4 383 € / m²

Rénovée ou récente 4 508 à 5 009 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.

Rues sous le prix moyen

Che Des Yvrouds 5 ventes · 3 790 € / m² · terrain moyen 896 m² -9 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
30/12/2025	Maison	473 360 €	228 m²	2 076 €	7	Vente	330 CHE DES YVROUDS	386 m²	Voir sur la carte
17/11/2025	Maison	340 000 €	98 m²	3 469 €	4	Vente	216 CHE DES YVROUDS	588 m²	Voir sur la carte
11/09/2025	Maison	686 500 €	113 m²	6 075 €	4	Vente	50 RTE DE PRAVAUT	1 924 m²	Voir sur la carte
11/09/2025	Maison	686 500 €	113 m²	6 075 €	4	Vente	50 RTE DE PRAVAUT	1 596 m²	Voir sur la carte
28/08/2025	Maison	522 725 €	150 m²	3 485 €	5	Vente	551 RTE DU FRENEY	435 m²	Voir sur la carte
15/07/2025	Maison	408 450 €	133 m²	3 071 €	6	Vente	387 RTE DE PRAVAUT	500 m²	Voir sur la carte
15/07/2025	Maison	408 450 €	133 m²	3 071 €	6	Vente	387 RTE DE PRAVAUT	800 m²	Voir sur la carte
17/06/2025	Maison	385 745 €	106 m²	3 639 €	4	Vente	325 CHE DES YVROUDS	906 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	415 000 €	85 m²	4 882 €	4	Vente	10 CHE DES YVROUDS	2 099 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	415 000 €	85 m²	4 882 €	4	Vente	10 CHE DES YVROUDS	500 m²	Voir sur la carte
28/03/2025	Maison	450 320 €	148 m²	3 043 €	7	Vente	109 RTE DE MONTFORT	842 m²	Voir sur la carte
28/03/2025	Maison	663 600 €	105 m²	6 320 €	4	Vente	210 RTE DU CHEF LIEU	783 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.