74130
Rendement locatif et prix immobilier à Contamine-Sur-Arve
Repères de marché pour Contamine-Sur-Arve (74130) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Contamine-Sur-Arve ?
Le rendement locatif brut à Contamine-Sur-Arve compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Contamine-Sur-Arve
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
26 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
25 ventes retenues · sur 10 mois · 1 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
14 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
480 à 580 m²
+ 1 953 €
référence
580 à 680 m²
+ 1 791 €
-8 %
680 à 780 m²
+ 1 663 €
-7 %
780 à 880 m²
+ 1 560 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 028 à 3 677 € / m²
À rafraîchir
3 677 à 4 110 € / m²
État standard
4 110 à 4 542 € / m²
Rénovée ou récente
4 672 à 5 191 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Appartement | 181 500 € | 50 m² | 3 630 € | 2 | Vente | 127 PAS DE LA MULE | — | Voir sur la carte |
| 03/12/2025 | Maison | 876 580 € | 199 m² | 4 405 € | 7 | Vente | 1450 RTE DES GRANGES | 192 m² | Voir sur la carte |
| 18/11/2025 | Appartement | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € | 3 | Vente | 309 RTE DE LA BARQUE | 181 m² | Voir sur la carte |
| 14/11/2025 | Maison | 472 500 € | 73 m² | 6 473 € | 4 | Vente | 266 RTE DE PERRAZ | 1 076 m² | Voir sur la carte |
| 06/11/2025 | Appartement | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € | 2 | Vente | 233 RTE DE LA BARQUE | — | Voir sur la carte |
| 06/11/2025 | Maison | 623 000 € | 209 m² | 2 981 € | 9 | Vente | 55 CHE DE SAINT URBAIN | 380 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 351 200 € | 26 m² | 13 508 € | 1 | Vente | 329 RTE PERZIERE | 268 m² | Voir sur la carte |
| 06/10/2025 | Appartement | 351 200 € | 57 m² | 6 161 € | 3 | Vente | 329 RTE PERZIERE | 268 m² | Voir sur la carte |
| 26/09/2025 | Appartement | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € | 3 | Vente | 635 RTE D ANNEMASSE | — | Voir sur la carte |
| 26/09/2025 | Maison | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € | 4 | Vente | 131 RTE DE POUILLY | 327 m² | Voir sur la carte |
| 10/09/2025 | Appartement | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € | 5 | Vente | 1211 RTE D ANNEMASSE | 780 m² | Voir sur la carte |
| 10/09/2025 | Appartement | 330 000 € | 63 m² | 5 238 € | 3 | Vente | 1211 RTE D ANNEMASSE | 780 m² | Voir sur la carte |
| 26/08/2025 | Appartement | 326 100 € | 70 m² | 4 659 € | 3 | Vente | 635 RTE D ANNEMASSE | — | Voir sur la carte |
| 12/08/2025 | Maison | 458 000 € | 125 m² | 3 664 € | 4 | Vente | 691 RTE D ANNEMASSE | — | Voir sur la carte |
| 01/08/2025 | Maison | 278 000 € | 88 m² | 3 159 € | 5 | Vente | 449 RTE DE LA BARQUE | 813 m² | Voir sur la carte |
| 11/07/2025 | Maison | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € | 2 | Vente | 21 IMP DU MOLE | 250 m² | Voir sur la carte |
| 17/06/2025 | Maison | 513 300 € | 128 m² | 4 010 € | 5 | Vente | 227 CHE DES SAMSONS | 580 m² | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 441 042 € | 139 m² | 3 173 € | 4 | Vente | 173 RTE DE TROLAZ | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Maison | 563 000 € | 116 m² | 4 853 € | 4 | Vente | 804 RTE DES GRANGES | 682 m² | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Maison | 379 000 € | 81 m² | 4 679 € | 4 | Vente | 69 RTE DE L'UCHE | 193 m² | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Maison | 337 000 € | 88 m² | 3 830 € | 5 | Vente | 65 IMP DU CHATEAU | 1 141 m² | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Maison | 504 600 € | 160 m² | 3 154 € | 6 | Vente | 81 CHE DES SAMSONS | 145 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € | 4 | Vente | 185 RTE DE FINDROL | 1 086 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 226 000 € | 50 m² | 4 520 € | 3 | Vente | 320 RTE D ANNEMASSE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 850 100 € | 150 m² | 5 667 € | 5 | Vente | 69 CHE DES GRIVAZ | 1 210 m² | Voir sur la carte |
| 05/03/2025 | Maison | 470 000 € | 86 m² | 5 465 € | 3 | Vente | 172 RTE D ANNEMASSE | 41 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.