74270
Rendement locatif et prix immobilier à Sallenôves
Repères de marché pour Sallenôves (74270) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Sallenôves ?
Le rendement locatif brut à Sallenôves compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Sallenôves
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
17 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
14 ventes retenues · sur 8 mois · 3 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
7 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 066 à 3 723 € / m²
À rafraîchir
3 723 à 4 161 € / m²
État standard
4 161 à 4 599 € / m²
Rénovée ou récente
4 730 à 5 256 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Appartement | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € | 2 | Vente | 45 RTE DES RAFFOURS | — | Voir sur la carte |
| 04/12/2025 | Maison | 529 000 € | 106 m² | 4 991 € | 4 | Vente | 25 IMP DE LUNAGE | 1 168 m² | Voir sur la carte |
| 27/11/2025 | Maison | 376 500 € | 90 m² | 4 183 € | 3 | Vente | 355 RTE DU CHEF LIEU | 68 m² | Voir sur la carte |
| 26/11/2025 | Appartement | 322 100 € | 70 m² | 4 601 € | 3 | Vente | 68 CAR DE CHEPTONNEX | — | Voir sur la carte |
| 31/10/2025 | Appartement | 368 500 € | 85 m² | 4 335 € | 4 | Vente | 89 CAR DE CHEPTONNEX | — | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Maison | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € | 5 | Vente | 24 IMP DES CHAVANNES | 1 008 m² | Voir sur la carte |
| 22/08/2025 | Maison | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € | 5 | Vente | 24 IMP DES CHAVANNES | 600 m² | Voir sur la carte |
| 16/07/2025 | Appartement | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € | 3 | Vente | 68 CAR DE CHEPTONNEX | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2025 | Appartement | 416 240 € | 100 m² | 4 162 € | 4 | Vente | 174 CHE DES GRANDES TERRES | — | Voir sur la carte |
| 10/07/2025 | Maison | 481 000 € | 118 m² | 4 076 € | 4 | Vente | 35 RTE DES FOURCHES | 492 m² | Voir sur la carte |
| 02/07/2025 | Appartement | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € | 4 | Vente | 81 IMP LES MOULINS DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 02/07/2025 | Appartement | 195 000 € | 16 m² | 12 188 € | 1 | Vente | 81 IMP LES MOULINS DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 657 200 € | 149 m² | 4 411 € | 6 | Vente | 65 IMP DES PLANS | 253 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 356 400 € | 24 m² | 14 850 € | — | Vente | 5236 RTE DU CHEF LIEU | 525 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 356 400 € | 101 m² | 3 529 € | 4 | Vente | 5236 RTE DU CHEF LIEU | 525 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 369 731 € | 99 m² | 3 735 € | 4 | Vente | 108 CLOS DES PLANS | 248 m² | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 135 800 € | 39 m² | 3 482 € | 2 | Vente | 45 RTE DES RAFFOURS | — | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.