Comment est calculé le rendement locatif à Leschaux ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Leschaux (74320)

Prix moyen à la vente6 479 €par m² · DVF

Prix médian à la vente3 610 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons -9 % de 3 908 à 3 537 € / m² depuis 01/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 328 26 hab./km² · commune très peu dense

Cadre de vie Cadre très aéré Commune très peu dense : l’environnement est généralement plus ouvert, mais les services peuvent être plus dispersés.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Leschaux ?

Le rendement locatif brut à Leschaux compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Leschaux

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

9 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

6 ventes retenues · sur 5 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

7 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 476 à 3 006 € / m²

À rafraîchir 3 006 à 3 360 € / m²

État standard 3 360 à 3 714 € / m²

Rénovée ou récente 3 820 à 4 244 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
12/12/2025	Maison	170 000 €	44 m²	3 864 €	2	Vente	165 RTE DE BELLEVUE	792 m²	Voir sur la carte
05/12/2025	Maison	546 000 €	159 m²	3 434 €	5	Vente	126 IMP DES GRANDS BOIS	1 270 m²	Voir sur la carte
06/10/2025	Appartement	120 895 €	34 m²	3 556 €	2	Vente	45 RTE DE LA CHAPELLE	—	Voir sur la carte
12/09/2025	Maison	628 900 €	197 m²	3 192 €	6	Vente	158 CHE DU CRETET	1 382 m²	Voir sur la carte
27/05/2025	Maison	288 800 €	80 m²	3 610 €	5	Vente	141 CHE DE CORREYA	258 m²	Voir sur la carte
30/04/2025	Maison	200 000 €	166 m²	1 205 €	10	Vente	630 RTE DE L'EGLISE	188 m²	Voir sur la carte
18/03/2025	Maison	450 000 €	15 m²	30 000 €	2	Vente	1688 RTE DU SEMNOZ	2 040 m²	Voir sur la carte
17/02/2025	Maison	610 000 €	110 m²	5 545 €	5	Vente	375 RTE DE LA CHAPELLE	1 857 m²	Voir sur la carte
16/01/2025	Maison	426 000 €	109 m²	3 908 €	5	Vente	53 CHE DE CORREYA	402 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.