74500
Rendement locatif et prix immobilier à Larringes
Repères de marché pour Larringes (74500) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Larringes ?
Le rendement locatif brut à Larringes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Larringes
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
18 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
16 ventes retenues · sur 9 mois · 2 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
12 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
549 à 649 m²
+ 5 958 €
référence
649 à 749 m²
+ 5 514 €
-7 %
749 à 849 m²
+ 5 157 €
-6 %
849 à 949 m²
+ 4 861 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 858 à 3 471 € / m²
À rafraîchir
3 471 à 3 879 € / m²
État standard
3 879 à 4 287 € / m²
Rénovée ou récente
4 410 à 4 900 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 461 000 € | 126 m² | 3 659 € | 4 | Vente | 510 CHE DU SCEAU D EAU | 1 026 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 340 800 € | 81 m² | 4 207 € | 4 | Vente | 360 RTE DE VEROSSIER | — | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Appartement | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € | 3 | Vente | 360 RTE DE VEROSSIER | — | Voir sur la carte |
| 03/09/2025 | Maison | 143 196 € | 131 m² | 1 093 € | 4 | Vente | 143 RTE DE VEROSSIER | 402 m² | Voir sur la carte |
| 01/09/2025 | Maison | 530 000 € | 108 m² | 4 907 € | 4 | Vente | 15 CHE DU CRET A L'OUR | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 01/09/2025 | Appartement | 348 000 € | 81 m² | 4 296 € | 4 | Vente | 360 RTE DE VEROSSIER | — | Voir sur la carte |
| 20/08/2025 | Appartement | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € | 3 | Vente | 360 RTE DE VEROSSIER | — | Voir sur la carte |
| 19/08/2025 | Maison | 535 500 € | 97 m² | 5 521 € | 5 | Vente | 50 CHE DU PRESSOIR | 507 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 720 000 € | 178 m² | 4 045 € | 6 | Vente | 16 CHE DU CRET A L'OUR | 500 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 720 000 € | 178 m² | 4 045 € | 6 | Vente | 16 CHE DU CRET A L'OUR | 726 m² | Voir sur la carte |
| 17/07/2025 | Maison | 455 000 € | 113 m² | 4 027 € | 4 | Vente | 46 CHE DE PUGNY | 590 m² | Voir sur la carte |
| 19/06/2025 | Maison | 555 000 € | 140 m² | 3 964 € | 5 | Vente | 625 RTE DE LA GRANGETTE | 1 655 m² | Voir sur la carte |
| 19/06/2025 | Maison | 369 720 € | 74 m² | 4 996 € | 4 | Vente | 80 CHE DU JARDY | 222 m² | Voir sur la carte |
| 18/06/2025 | Appartement | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € | 3 | Vente | 360 RTE DE VEROSSIER | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Maison | 714 500 € | 206 m² | 3 468 € | 5 | Vente | 265 RTE DES GRANDS CHAMPS | 1 185 m² | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Maison | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € | 3 | Vente | 14 CHE DU PRESSOIR | 70 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € | 4 | Vente | 12 CHE DU CRET A L'OUR | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € | 3 | Vente | 200 RTE DE SAINT THOMAS | 331 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.