74580
Rendement locatif et prix immobilier à Viry
Repères de marché pour Viry (74580) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Viry ?
Le rendement locatif brut à Viry compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Viry
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
111 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
103 ventes retenues · sur 12 mois · 8 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
35 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 210 à 3 897 € / m²
À rafraîchir
3 897 à 4 356 € / m²
État standard
4 356 à 4 814 € / m²
Rénovée ou récente
4 952 à 5 502 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte De La Maison Blanche
6 ventes · 5 188 € / m² · terrain moyen 1 000 m²
+13 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | Appartement | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € | 2 | Vente | 10 RUE DES COULERINS | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 208 500 € | 40 m² | 5 213 € | 1 | Vente | 175 RUE DE LA LUCHETTE | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € | 3 | Vente | 1296 RTE DE LA COTE | 1 024 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Appartement | 310 230 € | 65 m² | 4 773 € | 3 | Vente | 404 RUE DU VUACHE | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 344 100 € | 93 m² | 3 700 € | 4 | Vente | 128 CHE VY DARRI | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € | 2 | Vente | 18 ALL DES HOSTAS | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € | 2 | Vente | 41 PL DES AVIATEURS | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 611 500 € | 130 m² | 4 704 € | 4 | Vente | 100 RTE DE GROSSAZ | 1 300 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 611 500 € | 130 m² | 4 704 € | 4 | Vente | 100 RTE DE GROSSAZ | 685 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 611 500 € | 130 m² | 4 704 € | 4 | Vente | 100 RTE DE GROSSAZ | 1 485 m² | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 170 225 € | 45 m² | 3 783 € | 1 | Vente | 1391 RTE DE FRANGY | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 111 ventes sont réparties sur 2 pages de 11 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.