74930
Rendement locatif et prix immobilier à Reignier-Ésery
Repères de marché pour Reignier-Ésery (74930) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:08
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Reignier-Ésery ?
Le rendement locatif brut à Reignier-Ésery compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Reignier-Ésery
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
131 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
120 ventes retenues · sur 12 mois · 11 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
32 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 170 à 3 849 € / m²
À rafraîchir
3 849 à 4 302 € / m²
État standard
4 302 à 4 754 € / m²
Rénovée ou récente
4 890 à 5 434 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Appartement | 344 460 € | 87 m² | 3 959 € | 4 | Vente | 17 RTE DE FINDROL | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 343 800 € | 82 m² | 4 193 € | 4 | Vente | 69 RUE DES PERCE NEIGE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Maison | 605 000 € | 114 m² | 5 307 € | 4 | Vente | 83 IMP DE LA CURE | 722 m² | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Maison | 605 000 € | 114 m² | 5 307 € | 4 | Vente | 83 IMP DE LA CURE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 241 000 € | 84 m² | 2 869 € | 4 | Adjudication | 121 RUE DE SAINT ANGE | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € | 4 | Vente | 109 CHE DES FAVRES | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € | 3 | Vente | 53 RUE DES AMOUREUX | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 167 650 € | 65 m² | 2 579 € | 3 | Vente | 166 RTE DE L ECULAZ | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 279 000 € | 62 m² | 4 500 € | 3 | Vente | 103 RUE DES AMOUREUX | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € | 2 | Vente | 120 IMP DES CLOS | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 271 104 € | 76 m² | 3 567 € | 3 | Vente | 249 GRAND RUE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 422 400 € | 84 m² | 5 029 € | 5 | Vente | 149 CHE DE NANTEUX | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 353 400 € | 107 m² | 3 303 € | 3 | Vente | 264 RUE DE LA GARE | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Maison | 531 970 € | 109 m² | 4 880 € | 4 | Vente | 37 RUE DU MARCELLY | 460 m² | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 379 000 € | 62 m² | 6 113 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | CHEZ MOGENET | — | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Appartement | 231 400 € | 42 m² | 5 510 € | 3 | Vente | 57 RUE DES MYOSOTIS | — | Voir sur la carte |
| 05/03/2025 | Appartement | 272 000 € | 76 m² | 3 579 € | 3 | Vente | 115 IMP DU BREVENT | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € | 2 | Vente | 164 RTE DE L ECULAZ | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 177 200 € | 73 m² | 2 427 € | 3 | Vente | 164 RTE DE L ECULAZ | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 404 000 € | 84 m² | 4 810 € | 4 | Vente | 289 CLOS DES CERISIERS | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 620 650 € | 127 m² | 4 887 € | 4 | Vente | 231 RUE DE BERSAT | 856 m² | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 413 200 € | 96 m² | 4 304 € | 4 | Vente | 120 IMP DES CLOS | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 282 000 € | 65 m² | 4 338 € | 3 | Vente | 140 IMP DES CLOS | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Maison | 376 200 € | 99 m² | 3 800 € | 5 | Vente | 140 RUE MOGENET | 236 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € | 4 | Vente | 216 RUE DES AMOUREUX | — | — |
| 05/02/2025 | Appartement | 245 400 € | 59 m² | 4 159 € | 3 | Vente | 162 RUE DES ECOLES | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € | 3 | Vente | 249 GRAND RUE | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Maison | 457 000 € | 75 m² | 6 093 € | 3 | Vente | 1123 RTE DE MOUSSY | 998 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 367 500 € | 68 m² | 5 404 € | 3 | Vente | 309 IMP DES GENTIANES | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € | 4 | Vente | 154 RTE DE L ECULAZ | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € | 3 | Vente | 95 RUE DU MARCHE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 131 ventes sont réparties sur 2 pages de 31 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.