Marché immobilier

Paris 16E Arrondissement · 75016

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75016

Rendement locatif et prix immobilier à Paris 16E Arrondissement

Repères de marché pour Paris 16E Arrondissement (75016) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 14:51

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Prix moyen à la vente156 332 €par m² · DVF
Prix médian à la vente11 364 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +8 % de 15 833 à 17 150 € / m² depuis 02/2025
Évolution appartements +2 % de 10 950 à 11 130 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants — population non disponible
Cadre de vie — Repère indicatif non disponible pour cette commune.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Paris 16E Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Paris 16E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Paris 16E Arrondissement

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

3024 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2461 ventes retenues · sur 12 mois · 219 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

23 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 7 838 € / m² 32 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 1 112 042 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 177 m²
Base observée 17 277 € / m² maison médiane : 264 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

177 à 277 m² + 1 112 042 € référence
277 à 377 m² + 923 544 € -17 %
377 à 477 m² + 807 208 € -13 %
477 à 577 m² + 726 166 € -10 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 12 094 à 14 685 € / m²
À rafraîchir 14 685 à 16 413 € / m²
État standard 16 413 à 18 141 € / m²
Rénovée ou récente 18 659 à 20 732 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
05/06/2025 Appartement 431 000 € 40 m² 10 775 € 2 Vente 59 RUE BOILEAU — Voir sur la carte
05/06/2025 Appartement 1 074 710 € 92 m² 11 682 € 4 Vente 2 RUE GERICAULT — Voir sur la carte
05/06/2025 Appartement 1 175 000 € 89 m² 13 202 € 4 Vente 5 AV DE MONTESPAN — Voir sur la carte
04/06/2025 Appartement 1 800 000 € 124 m² 14 516 € 4 Vente 42 AV DU PDT KENNEDY — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2680 ventes sont réparties sur 27 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.