75018
Rendement locatif et prix immobilier à Paris 18E Arrondissement
Repères de marché pour Paris 18E Arrondissement (75018) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 14:51
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Paris 18E Arrondissement ?
Le rendement locatif brut à Paris 18E Arrondissement compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Paris 18E Arrondissement
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
3862 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 3413 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 3267 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3099 ventes retenues · sur 12 mois · 314 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
17 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
75 à 175 m²
+ 653 121 €
référence
175 à 275 m²
+ 479 546 €
-27 %
275 à 375 m²
+ 397 690 €
-17 %
375 à 475 m²
+ 347 337 €
-13 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
10 963 à 13 313 € / m²
À rafraîchir
13 313 à 14 879 € / m²
État standard
14 879 à 16 445 € / m²
Rénovée ou récente
16 915 à 18 794 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | Appartement | 25 000 € | 5 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 2 RUE ANDRE DEL SARTE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 228 000 € | 33 m² | 6 909 € | 2 | Vente | 31 BD ORNANO | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 170 000 € | 22 m² | 7 727 € | 1 | Vente | 22 RUE DE LA CHAPELLE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € | 2 | Vente | 22 RUE DE LA CHAPELLE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 359 240 € | 37 m² | 9 709 € | 2 | Vente | 49 RUE CUSTINE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 256 000 € | 32 m² | 8 000 € | 2 | Vente | 16 RUE MARCADET | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € | 3 | Vente | 6 RUE MAURICE UTRILLO | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 1 600 000 € | 124 m² | 12 903 € | 5 | Vente | 60 BD DE CLICHY | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 356 000 € | 46 m² | 7 739 € | 3 | Vente | 112 AV DE SAINT OUEN | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 665 500 € | 53 m² | 12 557 € | 3 | Vente | 9 RUE CHRISTIANI | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 228 500 € | 24 m² | 9 521 € | 1 | Vente | 61 RUE DU POTEAU | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 527 700 € | 40 m² | 13 193 € | 1 | Vente | 161 RUE MARCADET | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 430 500 € | 48 m² | 8 969 € | 3 | Vente | 88 RUE MARCADET | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 3413 ventes sont réparties sur 35 pages de 13 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.