Marché immobilier

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76260

Rendement locatif et prix immobilier à Eu

Repères de marché pour Eu (76260) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11

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Prix moyen à la vente2 266 €par m² · DVF
Prix médian à la vente1 757 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons -22 % de 2 397 à 1 858 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +47 % de 2 026 à 2 982 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 6 499 363 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Eu ?

Le rendement locatif brut à Eu compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Eu

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

134 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

126 ventes retenues · sur 12 mois · 8 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

91 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 317 à 1 599 € / m²
À rafraîchir 1 599 à 1 787 € / m²
État standard 1 787 à 1 975 € / m²
Rénovée ou récente 2 031 à 2 257 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen

Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.

Rues sous le prix moyen
Rue Demenitroux 7 ventes · 1 857 € / m² · terrain moyen 465 m² -1 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
26/03/2025 Maison 150 000 € 90 m² 1 667 € 4 Vente 74 RTE DE MERS 622 m² Voir sur la carte
21/03/2025 Maison 118 000 € 83 m² 1 422 € 6 Vente 22 RUE ADOLPHE GALY 64 m² Voir sur la carte
14/03/2025 Maison 127 000 € 155 m² 819 € 6 Vente 24 RUE DE L AVALASSE 503 m² Voir sur la carte
12/03/2025 Maison 60 000 € 78 m² 769 € 5 Vente 41 RUE DE LA REPUBLIQUE 47 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 134 ventes sont réparties sur 2 pages de 34 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.