77200
Rendement locatif et prix immobilier à Torcy
Repères de marché pour Torcy (77200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Torcy ?
Le rendement locatif brut à Torcy compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Torcy
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
202 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
194 ventes retenues · sur 12 mois · 8 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
32 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
420 à 520 m²
+ 11 130 €
référence
520 à 620 m²
+ 10 102 €
-9 %
620 à 720 m²
+ 9 315 €
-8 %
720 à 820 m²
+ 8 688 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 580 à 3 132 € / m²
À rafraîchir
3 132 à 3 501 € / m²
État standard
3 501 à 3 869 € / m²
Rénovée ou récente
3 980 à 4 422 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | Maison | 625 000 € | 213 m² | 2 934 € | 7 | Vente | 32 AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 129 m² | Voir sur la carte |
| 28/07/2025 | Maison | 625 000 € | 213 m² | 2 934 € | 7 | Vente | 32 AV DU PDT FRANCOIS MITTERRAND | 500 m² | Voir sur la carte |
| 25/07/2025 | Maison | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € | 4 | Vente | 6 ALL DE LA FOSSE FONDUE | — | Voir sur la carte |
| 25/07/2025 | Maison | 568 400 € | 134 m² | 4 242 € | 6 | Vente | 25 RUE DU PETIT BOIS | 287 m² | Voir sur la carte |
| 25/07/2025 | Maison | 568 400 € | 134 m² | 4 242 € | 6 | Vente | 25 RUE DU PETIT BOIS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 22/07/2025 | Appartement | 286 000 € | 83 m² | 3 446 € | 4 | Vente | 23 RUE DE LA MARE AUX MARCHAIS | — | Voir sur la carte |
| 22/07/2025 | Appartement | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € | 3 | Vente | 14 RUE DU COUVENT | — | Voir sur la carte |
| 16/07/2025 | Maison | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € | 6 | Vente | 5 ALL DES TROUS GELES | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2025 | Appartement | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € | 2 | Vente | 8 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 15/07/2025 | Maison | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € | 5 | Vente | 19 ALL DE LA FRAMBOURG | — | Voir sur la carte |
| 11/07/2025 | Appartement | 269 500 € | 81 m² | 3 327 € | 4 | Vente | 15 RUE PIERRE MENDES FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 10/07/2025 | Appartement | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € | 1 | Vente | 4 RUE JULES VALLES | — | Voir sur la carte |
| 10/07/2025 | Appartement | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € | 2 | Vente | 25 ALL DES ENFANTS | — | Voir sur la carte |
| 07/07/2025 | Appartement | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € | 4 | Vente | 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € | 9 | Vente | 12 ALL DE LA LOUVETERIE | 630 m² | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € | 3 | Vente | 8 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Appartement | 169 150 € | 48 m² | 3 524 € | 2 | Vente | 7 AV SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 30/06/2025 | Maison | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € | 5 | Vente | 4 RUE DE LA FAISANDERIE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 25/06/2025 | Appartement | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € | 3 | Vente | 16 CRS DE L ARCHE GUEDON | — | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € | 4 | Vente | 42 RUE DES TILLEULS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € | 4 | Vente | 42 RUE DES TILLEULS | 137 m² | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 521 000 € | 100 m² | 5 210 € | 6 | Vente | 26 RUE DE LA MARNE | 700 m² | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 521 000 € | 100 m² | 5 210 € | 6 | Vente | 26 RUE DE LA MARNE | 406 m² | Voir sur la carte |
| 18/06/2025 | Appartement | 259 000 € | 63 m² | 4 111 € | 3 | Vente | 2 RUE HESPERIE | — | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Appartement | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € | 3 | Vente | 15 SQ DES GRADINS | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 196 050 € | 67 m² | 2 926 € | 3 | Vente | 11 ALL SERPENTINE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € | 4 | Adjudication | 3 ALL DE LA CARAVELLE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Maison | 234 000 € | 60 m² | 3 900 € | 4 | Vente | 8 RUE DU PETIT CLOS SAINT MAUR | 446 m² | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 148 150 € | 37 m² | 4 004 € | 1 | Vente | 16 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € | 5 | Vente | 3 IMP DES BONDROLLES | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Maison | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € | 4 | Vente | 6 IMP DES PATIS | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € | 2 | Vente | 3 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 30/05/2025 | Appartement | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € | 1 | Vente | 1 ALL MIRABEAU | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € | 3 | Vente | 14 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € | 2 | Vente | 2 RUE DU PERRIER | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Maison | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € | 5 | Vente | 20 VLA DE L ONDE | 219 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € | 1 | Vente | 4 RUE DE VALMY | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € | 4 | Vente | 7 ALL SERPENTINE | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € | 2 | Vente | 12 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € | 2 | Vente | 9 RUE VIGNETTE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € | 3 | Vente | 1 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 248 900 € | 84 m² | 2 963 € | 4 | Vente | 12 IMP DES BONDROLLES | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Maison | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € | 5 | Vente | 23 ALL AUX LOUPS | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Maison | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € | 4 | Vente | 8 SQ DU BATEAU A ROUES | 185 m² | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Maison | 432 000 € | 160 m² | 2 700 € | 5 | Vente | 3 CHE DE LA GRANDE VOIRIE | 618 m² | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Maison | 432 000 € | 160 m² | 2 700 € | 5 | Vente | 3 CHE DE LA GRANDE VOIRIE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 234 000 € | 84 m² | 2 786 € | 4 | Vente | 1 PL DES SASSIERS | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 189 482 € | 41 m² | 4 622 € | 2 | Vente | 1 PAS DE L ARCHE GUEDON | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 168 000 € | 39 m² | 4 308 € | 2 | Vente | 55 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 128 800 € | 27 m² | 4 770 € | 2 | Vente | 59 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 107 000 € | 18 m² | 5 944 € | 1 | Vente | 10 RUE VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € | 4 | Vente | 7 RUE DE VALMY | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € | 2 | Vente | 30 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € | 1 | Vente | 5 ALL MIRABEAU | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € | 2 | Vente | 26 RUE PIERRE MENDES FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Maison | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € | 3 | Vente | 5 RUE DU PERE DUCHENE | 201 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Maison | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € | 5 | Vente | 4 ALL DU BIEF | 332 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € | 5 | Vente | 1 ALL DE LA CARAVELLE | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 175 700 € | 55 m² | 3 195 € | 3 | Vente | 22 ALL DES ENFANTS | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € | 2 | Vente | 1 ALL LAMARTINE | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 216 500 € | 60 m² | 3 608 € | 2 | Vente | 5 ALL JEAN BAPTISTE COLBERT | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € | 5 | Vente | 12 RUE DU COUVENT | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 273 000 € | 88 m² | 3 102 € | 4 | Vente | 1 ALL CONDORCET | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 226 800 € | 71 m² | 3 194 € | 3 | Vente | 6 RUE DU QUINCONCE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 50 000 € | 65 m² | 769 € | 3 | Vente | 9 ALL JEAN ZAY | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 171 600 € | 47 m² | 3 651 € | 1 | Vente | 2 RUE DU QUINCONCE | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € | 4 | Vente | 3 ALL DE LA CARAVELLE | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Maison | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € | 4 | Vente | 24 ALL DE LA TOURNELLE | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 262 000 € | 106 m² | 2 472 € | 5 | Vente | 1 PROM DE LA CROIX SAINT MAUR | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € | 2 | Vente | 9 RUE PIERRE MENDES FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Appartement | 236 500 € | 80 m² | 2 956 € | 4 | Vente | 19 ALL DES TERRASSES | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € | 11 | Vente | 27 RUE DE L ORANGERIE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € | 11 | Vente | 27 RUE DE L ORANGERIE | 391 m² | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € | 1 | Vente | 3 ALL DES CHARMES | — | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Appartement | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € | 4 | Vente | 12 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € | 4 | Vente | 77 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 162 950 € | 42 m² | 3 880 € | 2 | Vente | 3 ALL DES CHARMES | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € | 2 | Vente | 7 SQ DE LA CONVENTION | — | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € | 6 | Vente | 22 ALL DE LA CLEF DE SAINT PIERRE | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € | 5 | Vente | 14 RUE DE CHEVRE | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € | 4 | Vente | 5 ALL DES SASSIERS | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € | 5 | Vente | 41 RUE DES PATIS | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 222 500 € | 67 m² | 3 321 € | 3 | Vente | 26 ALL DES TERRASSES | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € | 2 | Vente | 25 RUE DE L EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Maison | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € | 4 | Vente | 22 ALL DU GRAND SAPIN | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € | 3 | Vente | 1 ALL GASTON DEFFERRE | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € | 3 | Vente | 14 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Maison | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € | 4 | Vente | 4 PL DU JEU DE PAUME | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € | 3 | Vente | 6 RUE JULES VALLES | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € | 3 | Vente | 17 PROM DE LA SOURCE | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 288 374 € | 83 m² | 3 474 € | 4 | Vente | 8 IMP DES BONDROLLES | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € | 3 | Vente | 1 ALL GASTON DEFFERRE | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € | 5 | Vente | 4 IMP DU COTTAGE | 504 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € | 3 | Vente | 7 RUE DU QUINCONCE | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € | 3 | Vente | 9 RUE JULES VALLES | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 229 500 € | 67 m² | 3 425 € | 3 | Vente | 1 ALL LAMARTINE | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € | 6 | Vente | 13 ALL DU GRAND SAPIN | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € | 5 | Vente | 12 AV DE LINGENFELD | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Appartement | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € | 3 | Vente | 7 RUE PABLO NERUDA | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 378 650 € | 88 m² | 4 303 € | 4 | Vente | 20 RUE JEAN JAURES | 500 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 202 ventes sont réparties sur 3 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.