77700
Rendement locatif et prix immobilier à Bailly-Romainvilliers
Repères de marché pour Bailly-Romainvilliers (77700) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Bailly-Romainvilliers ?
Le rendement locatif brut à Bailly-Romainvilliers compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Bailly-Romainvilliers
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
117 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
94 ventes retenues · sur 12 mois · 23 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
37 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
340 à 440 m²
+ 32 442 €
référence
440 à 540 m²
+ 28 921 €
-11 %
540 à 640 m²
+ 26 345 €
-9 %
640 à 740 m²
+ 24 356 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 818 à 3 421 € / m²
À rafraîchir
3 421 à 3 824 € / m²
État standard
3 824 à 4 226 € / m²
Rénovée ou récente
4 347 à 4 830 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | Maison | 315 000 € | 79 m² | 3 987 € | 4 | Vente | 8 RUE DE BELLESMES | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € | 2 | Vente | 11 PL DE L EUROPE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € | 3 | Vente | 1 PL DES FLUTIAUX | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Maison | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € | 5 | Vente | 23 RUE DES PIBLEUS | 422 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € | 7 | Vente | 7 RUE DES BERDILLES | 500 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 730 000 € | 184 m² | 3 967 € | 7 | Vente | 7 RUE DES BERDILLES | 194 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 382 000 € | 103 m² | 3 709 € | 5 | Vente | 29 BD DE LA MARSANGE | 243 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Appartement | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € | 2 | Vente | 8 BD DE LA MARSANGE | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 346 000 € | 82 m² | 4 220 € | 4 | Vente | 1 PL DES FLUTIAUX | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € | 2 | Vente | 18 RUE DES BERGES | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € | 5 | Vente | 12 RUE DE LA FOURCHE | 147 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 436 500 € | 116 m² | 3 763 € | 6 | Vente | 18 RUE DU COCHET | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Maison | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € | 4 | Vente | 13 RUE DU JARIEL | 243 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € | 3 | Vente | 52 RUE DES BERGES | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € | 6 | Vente | 1 ALL DES IRIS | 327 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 540 000 € | 104 m² | 5 192 € | 5 | Vente | 13 RUE DU LAVOIR | 523 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 508 000 € | 137 m² | 3 708 € | 5 | Vente | 9 RUE DE LA TRAVOCHEE | 280 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 117 ventes sont réparties sur 2 pages de 17 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.