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Rendement locatif et prix immobilier à Crespières
Repères de marché pour Crespières (78121) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Crespières ?
Le rendement locatif brut à Crespières compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Crespières
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
19 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
19 ventes retenues · sur 10 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
14 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
355 à 455 m²
+ 30 625 €
référence
455 à 555 m²
+ 27 407 €
-11 %
555 à 655 m²
+ 25 031 €
-9 %
655 à 755 m²
+ 23 182 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 651 à 3 219 € / m²
À rafraîchir
3 219 à 3 598 € / m²
État standard
3 598 à 3 976 € / m²
Rénovée ou récente
4 090 à 4 544 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € | 1 | Vente | 4 IMP ARMAND DE CRUX | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € | 3 | Vente | 4 IMP ARMAND DE CRUX | — | Voir sur la carte |
| 25/11/2025 | Maison | 622 000 € | 132 m² | 4 712 € | 5 | Vente | 5159 SEN DES MOULINS | 1 136 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 437 000 € | 109 m² | 4 009 € | 6 | Vente | 14 RES DE L ABREUVOIR | 350 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 748 900 € | 200 m² | 3 745 € | 8 | Vente | 68 RUE DE MONCEL | 359 m² | Voir sur la carte |
| 13/10/2025 | Maison | 620 800 € | 122 m² | 5 089 € | 5 | Vente | 38 RUE DES SEIZE ARPENTS | 403 m² | Voir sur la carte |
| 30/09/2025 | Maison | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € | 4 | Vente | 12 RUE DE NEAUPHLE | 38 m² | Voir sur la carte |
| 27/08/2025 | Maison | 885 000 € | 265 m² | 3 340 € | 8 | Vente | 8 ALL BLANC SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 08/08/2025 | Maison | 449 000 € | 109 m² | 4 119 € | 5 | Vente | 3 IMP ARMAND DE CRUX | — | Voir sur la carte |
| 31/07/2025 | Maison | 757 920 € | 164 m² | 4 621 € | 6 | Vente | 5 CHE DES FOURS A CHAUX | 501 m² | Voir sur la carte |
| 20/06/2025 | Maison | 446 930 € | 122 m² | 3 663 € | 6 | Vente | 11 RUE SAINT BENOIT | 578 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 361 800 € | 82 m² | 4 412 € | 4 | Vente | 7 RUE DU PETIT AULNAY | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Maison | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € | 3 | Vente | 50 RUE DE MONCEL | 57 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 411 500 € | 109 m² | 3 775 € | 6 | Vente | 15 RES DE L ABREUVOIR | 459 m² | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Maison | 382 400 € | 83 m² | 4 607 € | 5 | Vente | 27 RUE DE MONCEL | 302 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 297 250 € | 75 m² | 3 963 € | 5 | Vente | 30 RUE DE MONCEL | 345 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Maison | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € | 4 | Vente | 16 RUE POTEAU LOGE | 236 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 1 190 000 € | 513 m² | 2 320 € | 6 | Vente | 16 RUE MICHEL DESJOUIS | 1 326 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 327 400 € | 110 m² | 2 976 € | 6 | Vente | 30 RUE DES TILLEULS | 250 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.