Comment est calculé le rendement locatif à Bazoches-Sur-Guyonne ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Bazoches-Sur-Guyonne (78490)

Prix moyen à la vente4 392 €par m² · DVF

Prix médian à la vente4 112 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Évolution maisons -17 % de 5 290 à 4 392 € / m² depuis 01/2025

Évolution appartements — historique appartements insuffisant

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 721 128 hab./km² · commune peu dense

Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Bazoches-Sur-Guyonne ?

Le rendement locatif brut à Bazoches-Sur-Guyonne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Bazoches-Sur-Guyonne

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

8 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

8 ventes retenues · sur 5 mois

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

8 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 2 054 € / m² 93 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 1 288 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 791 m²

Base observée 4 392 € / m² maison médiane : 133 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

791 à 891 m² + 1 288 € référence

891 à 991 m² + 1 218 € -5 %

991 à 1 091 m² + 1 158 € -5 %

1 091 à 1 191 m² + 1 106 € -4 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 3 074 à 3 733 € / m²

À rafraîchir 3 733 à 4 172 € / m²

État standard 4 172 à 4 612 € / m²

Rénovée ou récente 4 743 à 5 270 € / m²

Lecture par rue

Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
02/12/2025	Maison	720 000 €	180 m²	4 000 €	5	Vente	12 CHE DE LA PINSONNIERE	500 m²	Voir sur la carte
02/12/2025	Maison	720 000 €	180 m²	4 000 €	5	Vente	12 CHE DE LA PINSONNIERE	3 075 m²	Voir sur la carte
03/11/2025	Maison	650 000 €	133 m²	4 887 €	6	Vente	8 CHE DE LA GUYONNE	500 m²	Voir sur la carte
03/11/2025	Maison	650 000 €	133 m²	4 887 €	6	Vente	8 CHE DE LA GUYONNE	19 069 m²	Voir sur la carte
20/06/2025	Maison	460 500 €	112 m²	4 112 €	5	Vente	20 RTE DE CHEVREUSE	828 m²	Voir sur la carte
21/03/2025	Maison	427 500 €	160 m²	2 672 €	5	Vente	15 RES DU PRIEURE	753 m²	Voir sur la carte
15/01/2025	Maison	518 400 €	98 m²	5 290 €	4	Vente	5084 CHE DU ST SACREMENT	105 m²	Voir sur la carte
15/01/2025	Maison	518 400 €	98 m²	5 290 €	4	Vente	5084 CHE DU ST SACREMENT	5 895 m²	Voir sur la carte

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.