Marché immobilier

Grimaud · 83310

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83310

Rendement locatif et prix immobilier à Grimaud

Repères de marché pour Grimaud (83310) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11

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Prix moyen à la vente15 585 €par m² · DVF
Prix médian à la vente8 378 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +36 % de 8 083 à 10 968 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +25 % de 5 774 à 7 216 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 4 587 103 hab./km² · commune peu dense
Cadre de vie Cadre résidentiel aéré Commune peu dense : bon repère pour chercher de l’espace, avec une vie locale souvent moins concentrée.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Grimaud ?

Le rendement locatif brut à Grimaud compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Grimaud

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

413 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

377 ventes retenues · sur 12 mois · 36 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

201 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 7 956 à 9 661 € / m²
À rafraîchir 9 661 à 10 798 € / m²
État standard 10 798 à 11 934 € / m²
Rénovée ou récente 12 275 à 13 639 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Bd De Suane 5 ventes · 19 331 € / m² · terrain moyen 1 360 m² +70 % vs ville
Bartole 5 ventes · 16 393 € / m² · terrain moyen 1 702 m² +44 % vs ville
Rue De La Giscle 6 ventes · 14 806 € / m² · terrain moyen 168 m² +30 % vs ville
Lot La Pinede De Grimaud 7 ventes · 12 757 € / m² · terrain moyen 1 213 m² +12 % vs ville
Rue Des Deux Ports 5 ventes · 12 634 € / m² · terrain moyen 88 m² +11 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rte Du Plan De La Tour 6 ventes · 2 753 € / m² · terrain moyen 2 132 m² -76 % vs ville
Rte De Sainte Maxime 5 ventes · 3 753 € / m² · terrain moyen 1 526 m² -67 % vs ville
All Des Pins Les Restanques 7 ventes · 6 332 € / m² · terrain moyen 230 m² -44 % vs ville
Che De La Boal 5 ventes · 7 123 € / m² · terrain moyen 1 013 m² -37 % vs ville
La Colle Du Turc 8 ventes · 7 579 € / m² · terrain moyen 787 m² -33 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
09/10/2025 Maison 5 250 000 € 48 m² 109 375 € 2 Vente 32 BD DE SUANE 2 800 m² Voir sur la carte
09/10/2025 Maison 5 250 000 € 232 m² 22 629 € 6 Vente 32 BD DE SUANE 2 800 m² Voir sur la carte
09/10/2025 Maison 950 000 € 75 m² 12 667 € 3 Vente 47 PL DE LA DESIRADE 96 m² Voir sur la carte
07/10/2025 Appartement 45 000 € 10 m² 4 500 € 1 Vente 21 RUE DES ARTISANS — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 413 ventes sont réparties sur 5 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.