83400
Rendement locatif et prix immobilier à Hyères
Repères de marché pour Hyères (83400) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Hyères ?
Le rendement locatif brut à Hyères compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Hyères
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1356 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1196 ventes retenues · sur 12 mois · 160 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
265 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
500 à 600 m²
+ 5 355 €
référence
600 à 700 m²
+ 4 925 €
-8 %
700 à 800 m²
+ 4 584 €
-7 %
800 à 900 m²
+ 4 305 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 708 à 5 716 € / m²
À rafraîchir
5 716 à 6 389 € / m²
État standard
6 389 à 7 061 € / m²
Rénovée ou récente
7 263 à 8 070 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Che Des Pierras
5 ventes · 7 350 € / m² · terrain moyen 756 m²
+9 % vs ville
Che De Beauvallon Bas
5 ventes · 7 108 € / m² · terrain moyen 565 m²
+6 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av De L'arrogante
5 ventes · 5 018 € / m² · terrain moyen 272 m²
-25 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Appartement | 458 000 € | 167 m² | 2 743 € | 4 | Vente | 22 RUE VICTOR BASCH | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € | 1 | Vente | 9205 LA MADRAGUE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 194 550 € | 73 m² | 2 665 € | 3 | Vente | 84 RUE DES PLUVIERS | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 391 000 € | 42 m² | 9 310 € | 2 | Vente | 441 RTE DE TOULON | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 391 000 € | 85 m² | 4 600 € | 3 | Vente | 441 RTE DE TOULON | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 344 600 € | 92 m² | 3 746 € | 3 | Vente | 20 AV GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Maison | 352 100 € | 70 m² | 5 030 € | 3 | Vente | 12 CHE DU BOCAGE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 170 500 € | 36 m² | 4 736 € | 2 | Vente | 265 CHE DU PERE ETERNEL | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Maison | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € | 2 | Vente | 28 RUE DES CITRONNIERS | 37 m² | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 401 000 € | 91 m² | 4 407 € | 3 | Vente | 20 RUE EMILE RIMBAUD | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € | 2 | Vente | 15 RUE MASSILLON | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € | 1 | Vente | 22 AVE TOULON ROCHE FLEURIE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 166 100 € | 33 m² | 5 033 € | 1 | Vente | 52 RUE DE L HIPPODROME | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 27 AV JEAN D AGREVE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € | 2 | Vente | 76 ALL DES VIGNES VIERGES | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Maison | 539 700 € | 85 m² | 6 349 € | 5 | Vente | 16 CHE DE LA RESCENCE ARENE | 514 m² | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 154 160 € | 45 m² | 3 426 € | 2 | Vente | 62 AV DES ILES D OR | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € | 4 | Vente | 10 RUE PAUL CEZANNE | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 994 500 € | 58 m² | 17 147 € | 3 | Vente | 10 RUE PAUL CEZANNE | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € | 4 | Vente | 10 RUE DU ROCHER | 510 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 246 100 € | 77 m² | 3 196 € | 3 | Vente | 1 ALL DES PALMIERS | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € | 5 | Vente | 29 AV DU COUCHANT | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € | 3 | Vente | 17 MTE DE COSTEBELLE | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 292 200 € | 87 m² | 3 359 € | 4 | Vente | 1230 AV ALFRED DECUGIS | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 292 200 € | 78 m² | 3 746 € | 4 | Vente | 1230 AV ALFRED DECUGIS | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 311 590 € | 97 m² | 3 212 € | 5 | Vente | 589 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 164 500 € | 63 m² | 2 611 € | 3 | Vente | 320 CHE DE LA VILETTE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € | 2 | Vente | 10 AV ERNEST MILLET | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € | 1 | Vente | 45 MTE DE COSTEBELLE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 109 000 € | 39 m² | 2 795 € | 1 | Vente | 2 ALL DES CEDRES BLEUS | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € | 3 | Vente | 21 AV PAUL LONG | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 640 000 € | 8 m² | 80 000 € | 1 | Vente | 24 CHE DE L'AMIRAL | 500 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € | 5 | Vente | 24 CHE DE L'AMIRAL | 500 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 640 000 € | 8 m² | 80 000 € | 1 | Vente | 24 CHE DE L'AMIRAL | 2 058 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € | 5 | Vente | 24 CHE DE L'AMIRAL | 2 058 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € | 4 | Vente | 184 RUE VICTORIN PHILIP | 445 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € | 3 | Vente | 27 BD D ORIENT | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 70 IMP GUILLAUMET | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € | 3 | Vente | 1 RUE DOCTEUR VIDAL | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € | 3 | Vente | 3 PL LOUIS VERSIN | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 369 000 € | 77 m² | 4 792 € | 4 | Vente | 10 CHE DE LA FONT DE L'ANGE | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € | 2 | Vente | 9 AV JEAN JAURES | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 164 500 € | 34 m² | 4 838 € | 2 | Vente | 8 RUE SAINT JACQUES | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Maison | 668 000 € | 193 m² | 3 461 € | 8 | Vente | 22 RUE PAUL GENSOLLEN | 556 m² | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € | 4 | Vente | 2 AV DU SOLEIL LEVANT | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Maison | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € | 4 | Vente | 2455 RTE DE L ALMANARRE | 436 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 261 750 € | 72 m² | 3 635 € | 3 | Vente | 33 AV AMBROISE THOMAS | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € | 4 | Vente | 25 RUE DE LA MARQUISE | 687 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € | 4 | Vente | 25 RUE DE LA MARQUISE | 687 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € | 2 | Vente | 762 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Maison | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € | 4 | Vente | 708 CHE DE LA DEMI LUNE | 603 m² | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 45 AV GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Maison | 502 850 € | 72 m² | 6 984 € | 3 | Vente | 9001 LE PYANET GRANDS CYPRES | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € | 3 | Vente | 5 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € | 1 | Vente | 301 CHE DE LA PLAINE DE BOUISSON | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € | 3 | Vente | 8 AV GENERAL MANGIN | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 445 000 € | 37 m² | 12 027 € | 2 | Vente | 2 RUE DE CASTELNAU | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 68 000 € | 33 m² | 2 061 € | 1 | Vente | 18 CRS STRASBOURG | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Maison | 419 000 € | 99 m² | 4 232 € | 5 | Vente | 11 ALL DES ABLETTES | 292 m² | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € | 2 | Vente | 15 AV PAUL LONG | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 307 000 € | 65 m² | 4 723 € | 4 | Vente | 7 RUE SERE DE RIVIERE | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 164 300 € | 34 m² | 4 832 € | 2 | Vente | 5 AV STEPHEN LIEGEARD | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 212 625 € | 83 m² | 2 562 € | 4 | Vente | 9000 CHE DE LA FONT DE L'ANGE | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € | 1 | Vente | 46 AV DE LA SABLIERE CAPTE | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 166 320 € | 40 m² | 4 158 € | 2 | Vente | 11 RUE SERE DE RIVIERE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 122 094 € | 25 m² | 4 884 € | 1 | Vente | 5 AV DE LA GAVINE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 165 150 € | 60 m² | 2 753 € | 3 | Vente | 11 RUE EUGENIE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € | 3 | Vente | 9014 RES ROQUEIROL | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € | 2 | Vente | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € | 2 | Vente | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 674 500 € | 122 m² | 5 529 € | 2 | Vente | 1486 AV DE LA FONT DES HORTS | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € | 2 | Vente | 38 BD RIONDET | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 45 AV GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € | 3 | Vente | 13 RUE VICTOR BASCH | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 83 000 € | 18 m² | 4 611 € | 1 | Vente | 1 AV JACQUES PILLEMENT | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € | 1 | Vente | 1 TRA VICTOR BASCH | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 178 000 € | 38 m² | 4 684 € | 2 | Vente | 762 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € | 3 | Vente | 13 AV PIERRE RENAUDEL | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € | 3 | Vente | 2 AV DU SOLEIL LEVANT | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € | 2 | Vente | 16 RUE DE VERDUN | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 230 625 € | 66 m² | 3 494 € | 3 | Vente | 873 RTE DE L ALMANARRE | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € | 2 | Vente | 11 AV DU HUIT MAI | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € | 1 | Vente | 75 AV DE TOULON | 57 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € | 3 | Vente | 21 BD MATIGNON | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € | 3 | Vente | 16 AV EDITH CAVEL | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € | 3 | Vente | 4 CRS STRASBOURG | 59 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 333 600 € | 56 m² | 5 957 € | 3 | Vente | 205 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € | 4 | Vente | 100 RTE DE TOULON | 455 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € | 6 | Vente | 164 CHE DU CASTEOU NEGRE | 1 134 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € | 6 | Vente | 164 CHE DU CASTEOU NEGRE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 198 113 € | 58 m² | 3 416 € | 2 | Vente | 4 RUE JEAN AICARD | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 413 850 € | 98 m² | 4 223 € | 4 | Vente | 10 ALL DES HELIANTHES | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € | 3 | Vente | 33 AV AMBROISE THOMAS | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 191 000 € | 41 m² | 4 659 € | 2 | Vente | 10 CHE DE LA FONT DE L'ANGE | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 130 425 € | 30 m² | 4 348 € | 1 | Vente | 657 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Maison | 515 000 € | 60 m² | 8 583 € | 4 | Vente | 2 RUE DES CITRONNIERS | 313 m² | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 139 500 € | 44 m² | 3 170 € | 2 | Vente | 15 AV AMBROISE THOMAS | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € | 4 | Vente | 27 AV AMBROISE THOMAS | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 148 450 € | 27 m² | 5 498 € | 1 | Vente | 23 CHE DE LA GROTTE DES FEES | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € | 1 | Vente | 10 CHE DE LA FONT DE L'ANGE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1356 ventes sont réparties sur 14 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.