85580
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Denis-Du-Payré
Repères de marché pour Saint-Denis-Du-Payré (85580) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Denis-Du-Payré ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-Du-Payré compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Denis-Du-Payré
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
10 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
10 ventes retenues · sur 7 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
10 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
548 à 648 m²
+ 2 654 €
référence
648 à 748 m²
+ 2 456 €
-7 %
748 à 848 m²
+ 2 296 €
-7 %
848 à 948 m²
+ 2 164 €
-6 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 298 à 1 576 € / m²
À rafraîchir
1 576 à 1 761 € / m²
État standard
1 761 à 1 947 € / m²
Rénovée ou récente
2 002 à 2 225 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € | 4 | Vente | 36 RUE DE GAULLE | 607 m² | Voir sur la carte |
| 24/10/2025 | Maison | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € | 4 | Vente | 19 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 482 m² | Voir sur la carte |
| 10/10/2025 | Maison | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € | 4 | Vente | 7 RUE ST LOUIS | 749 m² | Voir sur la carte |
| 12/09/2025 | Maison | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € | 5 | Vente | 24 LE BOURG | 489 m² | Voir sur la carte |
| 05/09/2025 | Maison | 186 000 € | 102 m² | 1 824 € | 4 | Vente | 12 RUE DE LA QUEUE DES VACHES | 278 m² | Voir sur la carte |
| 01/07/2025 | Maison | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € | 3 | Vente | 6 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 756 m² | Voir sur la carte |
| 06/05/2025 | Maison | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € | 3 | Vente | 5018 RUE JOLIETTE | 395 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € | 4 | Vente | 38 RUE DE GAULLE | 643 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Maison | 59 500 € | 100 m² | 595 € | 3 | Vente | 44 RUE DE GAULLE | 484 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € | 4 | Vente | 15 RUE DE LATTRE | 1 000 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.