86580
Rendement locatif et prix immobilier à Vouneuil-Sous-Biard
Repères de marché pour Vouneuil-Sous-Biard (86580) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:11
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Vouneuil-Sous-Biard ?
Le rendement locatif brut à Vouneuil-Sous-Biard compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Vouneuil-Sous-Biard
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
117 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
94 ventes retenues · sur 12 mois · 23 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
82 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 485 à 1 803 € / m²
À rafraîchir
1 803 à 2 015 € / m²
État standard
2 015 à 2 227 € / m²
Rénovée ou récente
2 291 à 2 545 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Aucune rue au-dessus de la moyenne avec assez de ventes.
Rues sous le prix moyen
Rue Des Tamaris
5 ventes · 1 799 € / m² · terrain moyen 478 m²
-15 % vs ville
Rue Firmin Petit
5 ventes · 2 065 € / m² · terrain moyen 603 m²
-3 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Maison | 298 000 € | 156 m² | 1 910 € | 6 | Vente | 3 ALL DES LUCIOLES | 1 122 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € | 3 | Vente | 5173 LAC DE MAISON NEUVE | 1 510 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € | 4 | Vente | 5174 MAISON NEUVE | 4 780 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 600 000 € | 65 m² | 9 231 € | 1 | Vente | 5176 MAISON NEUVE | 16 780 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Maison | 600 000 € | 490 m² | 1 224 € | 11 | Vente | 5176 MAISON NEUVE | 16 780 m² | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Maison | 255 500 € | 115 m² | 2 222 € | 5 | Vente | 44 CHE DU CHATEAU D EAU | 500 m² | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Maison | 255 500 € | 115 m² | 2 222 € | 5 | Vente | 44 CHE DU CHATEAU D EAU | 754 m² | Voir sur la carte |
| 17/02/2025 | Maison | 100 321 € | 99 m² | 1 013 € | 4 | Vente | 34 RUE DU MOULIN | 627 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Maison | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € | 1 | Vente | 24 RUE DES CIZELLES | 933 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € | 4 | Vente | 20 RUE DES GRILLONS | 432 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Maison | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € | 6 | Vente | 1 PL DES TILLEULS | 979 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Maison | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € | 6 | Vente | 1 PL DES TILLEULS | 482 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 211 000 € | 72 m² | 2 931 € | 3 | Vente | 24 RUE DE LA CADOUE | 273 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 299 000 € | 139 m² | 2 151 € | 5 | Vente | 13 AV DU GEN DE GAULLE | 1 002 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € | 6 | Vente | 3 RUE DES LIBELLULES | 900 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € | 6 | Vente | 3 RUE DES LIBELLULES | 223 m² | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Maison | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € | 4 | Vente | 8 RUE DES NAUTILES | 423 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 117 ventes sont réparties sur 2 pages de 17 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.